Источник:
iStock.com/SergeiMalkov
Продолжительность отопительного сезона в Петербурге и Ленобласти — более 200 дней в году, поэтому от грамотной системы отопления и теплоизоляции во многом зависит комфорт жизни и экономия ресурсов. В прошлом году энергоэффективность нового жилья в городе достигла 27%, показав рост. Однако пока Петербург заметно уступает по этому показателю Москве.
Участники круглого стола «Фонтанки» рассказали, какие современные инженерные решения помогают обеспечить тепло в домах и при этом избежать его лишних трат.
Стандарты и варианты
Петербург и Ленобласть — регионы с длительным отопительным сезоном, поэтому застройщики вынуждены балансировать между надежностью, энергоэффективностью и капитальными затратами. По словам Олега Смирнова, коммерческого директора ОКБ «Гамма», сегодня заметен устойчивый тренд на диверсификацию решений в системах отопления.
— Традиционно используется централизованное теплоснабжение, но за последние 3–4 года резко вырос интерес к индивидуальным тепловым пунктам и комбинированным схемам, — рассказал он. — Девелоперам важно управлять теплопотреблением объекта, снижать потери, а жильцы всё чаще хотят сами контролировать климат в квартире.
Отдельно эксперт отметил тенденцию, которая уже сформировалась за рубежом: в Китае есть целые районы, где основное отопление осуществляется с помощью электрообогрева, включая электрические тёплые полы и инфракрасные системы. Это стало возможным благодаря высокой энергоэффективности таких решений и относительно низким капитальным затратам. Российский рынок движется в том же направлении, особенно в сегменте комфорт и бизнес-класса.
Также на рынке присутствуют радиаторные системы, коллекторные схемы, водяные тёплые полы и электрические теплые полы — как дополнительное или основное решение.
— Электрический тёплый пол — одно из самых быстрорастущих направлений, — добавил Олег Смирнов — Девелоперы все чаще устанавливают его в ванных комнатах, коридорах и кухнях. Причины популярности: низкие капитальные затраты, простой монтаж, энергоэффективность и точное управление температурой.
— Наиболее востребованы решения, которые минимизируют теплопотери и позволяют управлять потреблением, — подтвердила Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге. — Внутри квартир стандартом стало низкотемпературное отопление, для этого используются настенные или напольные радиаторы. При этом модные теплые полы, получившие в последнее время большое распространение, жители часто не используют. Современные дома с качественной теплоизоляцией сами по себе хорошо сохраняют тепло, и стандартного отопления оказывается достаточно. Таким образом, это, скорее, индивидуальное решение, а не необходимость.
Конечно, в Петербурге и Ленинградской области подавляющее большинство новостроек используют централизованное теплоснабжение, рассказывает Василий Тимофеев, генеральный директор City Solutions. Системы отопления запитаны при этом через индивидуальный тепловой пункт (ИТП).То есть ИТП — часть централизованной системы, а не отдельная альтернатива. Это обязательный элемент любого дома, подключенного к ТЭЦ: горячая вода от ТЭЦ проходит через ИТП, где нагревает теплоноситель для внутренних систем и обеспечивает горячее водоснабжение.
По его словам, индивидуальные источники теплоснабжения (встроенные и пристроенные котельные или котлы в каждой квартире) встречаются редко. Полноценные домовые котельные подходят только для низко- и среднеэтажной застройки, а квартирные котлы практически не применяются из-за сложности эксплуатации и нормативных ограничений.
— Гибридные решения как отдельная категория почти не используются, — продолжил эксперт. — Иногда под «гибридностью» понимают установку бытовых водонагревателей при отключениях горячей воды — но это не влияет на систему отопления. Так что централизованное теплоснабжение с использованием ИТП — стандарт для Петербурга.
Если говорить в целом про квартиру, то лучевая разводка от поэтажного коллектора — это самая распространённая схема отопления. По словам Тимофеева, в каждой квартире устанавливается свой собственный контур и свой учёт тепла. Что касается теплых полов, то они используются очень выборочно и чаще всего устанавливаются в прихожей, на кухне и в санузле — и, зачастую, в электрическом формате для упрощения монтажа. Такой вид отопления требует очень аккуратного монтажа: есть риски повреждений во время строительства или ремонта. Поэтому застройщики не часто их используют.
Андрей Паньков, заместитель генерального директора по операционной деятельности ГК «ТРЕСТ», согласен, что в сегменте многоквартирного строительства наиболее экономически оправданным решением остаётся централизованное отопление с использованием радиаторов. Это обусловлено рядом ключевых преимуществ.
— Радиаторы демонстрируют высокую надёжность и безопасность в эксплуатации, обеспечивая стабильный тепловой режим без риска перегрева или повреждения отделки, — говорит он. — Важное преимущество — легкий доступ к оборудованию при необходимости ремонта или обслуживания, что исключает необходимость демонтажа конструкций, как в случае использования теплых полов.
Теплые полы, по словам Андрея Панькова, — часть системы теплоснабжения, но применяются как элемент комфорта: например, в санузлах при сдаче квартир с полной чистовой отделкой. Однако они не рассматриваются в качестве основного источника отопления из‑за высокой инерционности: такие системы нагреваются и остывают значительно дольше, что затрудняет оперативное регулирование температуры в помещении.
Тонкости проектирования
Главная задача системы теплоснабжения — обеспечить жильцам стабильный, равномерный и экономичный обогрев на протяжении более чем половины года. Олег Смирнов выделил ряд критериев, которые учитываются при ее проектировании, чтобы задача была выполнена:
Минимизация теплопотерь;
Зональное регулирование температуры;
Точность поддержания температуры;
Энергоэффективность систем;
Надёжность и управляемость.
— Важный момент — растущий запрос на поддерживающий или постоянный электрический обогрев, — добавил он. — Электрические тёплые полы сегодня рассматриваются не только как комфортная опция, но и как полноценный элемент системы отопления.
— Наш опыт показывает, что проектирование системы отопления — это комплексный расчет, учитывающий параметры наружных стен, утеплителя и внутренней системы труб, — говорит Мария Орлова. — Это позволяет определить минимально необходимую энергию для поддержания комфорта.
Василий Тимофеев подчеркнул, что в связи с повышенной продолжительности холодного периода (отопительный сезон длится более 200 дней) главным приоритетом становится создание стабильной, энергоэффективной и удобной в эксплуатации системы. Основные принципы — точный расчёт теплопотерь, современная автоматика, корректное расположение приборов и возможность индивидуального регулирования.
— Стандарты современного проекта — это лучевая (коллекторная) разводка, и такая система полностью вытесняет устаревшие стояки, — добавил он. — От поэтажного коллектора в каждую квартиру идёт собственный контур. У этого способа много преимуществ: повышается энергоэффективность за счёт индивидуального учета тепла, уменьшается риск аварий, упрощается выполнение ремонтных работ. К тому же это даёт свободу и гибкость в выборе интерьерных решений, система очень удобна в эксплуатации. К примеру, в нашем ЖК в Сертолово (ЖК LOVO) была внедрена именно современная лучевая разводка.
Другой важный момент качественной системы, по словам эксперта, — правильный подбор отопительных приборов. При остеклении в пол должны использоваться конвекторы, при стандартных окнах — радиаторы.
Ну и, конечно же, первостепенную роль играют качество оборудования и монтажа. Нужно сделать надежные узлы и стыки, правильно установить теплоизоляцию и подключить контуры.
Чтобы тепло не уходило
Для того, чтобы обеспечить энергоэффективность многоквартирных домов, нужен комплексный подход. По словам Андрея Панькова, он включает использование современных теплоизоляционных материалов, продуманные проектные решения (оптимизацию планировки, грамотную ориентацию зданий по сторонам света) и неукоснительное соблюдение нормативов на всех этапах строительства. Также для минимизации теплопотерь в многоквартирных домах применяются такие решения, как правильное устройство светопрозрачных ограждающих конструкций, внимательное отношение к узлам примыканий, использование энергоэффективных материалов оконных стеклопакетов.
— Подтверждением эффективности такого подхода служат наши проекты, получившие класс энергоэффективности А: квартал бизнес‑класса «Парусная 1» на Васильевском острове, ЖК «Речной квартал» на пересечении Октябрьской набережной и Русановской улицы, а также 1‑й лот ЖК NEWПИТЕР в Новоселье, — добавил он.
— Теплопотери происходят через ограждающие конструкции: стены, окна, кровлю, перекрытия, — говорит Василий Тимофеев. — Избежать этого позволяет качественная и современная теплоизоляция фасадов, энергоэффективные оконные конструкции, грамотные паро- и ветроизоляция, примыкания и стыки. Кстати, тщательность выполнения работ не менее важна, чем толщина утеплителя. Кроме того, выполненная по всем правилам теплоизоляция позволяет ощутимо снизить расходы на отопление и повысить комфорт проживания — особенно в нашем климате.
Олег Смирнов отнес к ключевым технологиям сохранения тела и снижения теплопотерь утепление фасадов, изоляцию кровли, энергоэффективные окна, герметизацию стыков и умные терморегуляторы. По его словам, при грамотном решении для фасада и крыши расходы на отопление могут снижаться на 20–40%.
— Для максимального сохранения тепла критически важны качественная теплоизоляция фасадов, кровли, фундамента и установка энергосберегающих окон, — говорит Мария Орлова. — Мы не экономим на фасадной системе, так как именно высокотехнологичный утеплитель в тандеме с жестким контролем качества работ обеспечивает высокий класс энергоэффективности здания.
Баланс затрат
Уже сейчас действуют нормативы по энергосбережению, и они постоянно ужесточаются. Даже минимальный уровень энергоэффективности нынче обеспечивает экономию средств и высокий комфорт, подчеркнул Василий Тимофеев. По его словам, баланс определяется не только стоимостью материалов, но и позиционированием проекта. Очевидно, что в жилье класса «комфорт» и «бизнес» клиенты ожидают более высоких стандартов инженерии.
— Мы стараемся применять максимально возможные современные решения при строительстве домов и ориентируемся на их эксплуатационную надежность, — уточнил он. — Современные решения должны быть не только энергоэффективными, но и удобными в обслуживании. Наш опыт показывает, что покупатели отмечают этот подход и ценят повышенный комфорт, низкие теплопотери и качественную инженерную подготовку здания.
Строительные компании стремятся к оптимальному балансу между стоимостью работ и затратами на обеспечение энергоэффективности. По словам Олега Смирнова, качественное утепление и современные электрические системы отопления снижают эксплуатационные расходы. Например, совмещение электрических полов с двухфазными счетчиками позволяет сокращать затраты на 20–35%.
Мария Орлова считает, что баланс между стоимостью строительства и экономией энергии оправдан, если, например, будущий житель видит ценность в снижении коммунальных платежей.
— Комплексное внедрение решений, начиная со стадии проектирования и утепления до подключения системы «умный дом», рекуперации воздуха и водосберегающей сантехники, позволяет снизить коммунальные платежи жильцов на 25–40%, — говорит она. — Первоначальные инвестиции в дорогое утепление и сложные системы окупаются за счет снижения эксплуатационных расходов, что выгодно и девелоперу, повышающему рыночную стоимость объекта, и конечному покупателю.
Новые веяния
Мировой тренд в системах теплоснабжения — переход к индивидуализированным и умным системам управления. Олег Смирнов отметил, что Россия постепенно внедряет практики, используемые в Китае: электрический подогрев, инфракрасные системы, энергоэффективные кабели и интеграцию с системами контроля.
По словам Андрея Панькова, в перспективе повышение энергоэффективности может быть связано с внедрением индивидуальных систем климат‑контроля в квартирах. Персонализированное управление отоплением — например, снижение мощности в отсутствие жильцов — способно существенно сократить энергопотребление. Еще одно перспективное направление — разработка инновационных утеплителей: безопасных и высокоэффективных материалов, которые превзойдут существующие аналоги по теплосберегающим свойствам, сроку службы и особенностям монтажа.
— Определенный потенциал есть у приточно‑вытяжной вентиляции с рекуперацией, однако ее внедрение сопряжено с существенными затратами, — добавил он. — Такая система заметно увеличивает себестоимость строительства и повышает эксплуатационные расходы. В условиях многоквартирного дома её применение зачастую не окупается за счёт экономии тепла, что ограничивает практическую целесообразность.
Василий Тимофеев считает, что революции в ближайшее время ждать не стоит: цикл строительства составляет 5-6 лет, и изменения внедряются постепенно. Сегодня технологии развиваются в следующих направлениях: автоматика и управление теплом, расширение применения интеллектуальных систем управления.
— Это не только системы «умный дом» и индивидуальные приборы учета с дистанционным управлением — тут и умные терморегуляторы, и более глубокая интеграция автоматизированных тепловых пунктов, — продолжил он. — Они повышают комфорт и позволяют точнее регулировать потребление энергии. Другое важное направление инноваций — совершенствование фасадных систем: во всем мире очень активно развиваются системы энергоактивных фасадов. Все эти решения постепенно приходят в нашу жизнь — и совсем скоро мы увидим качественно новые дома.
Источник: www.fontanka.ru
