Инициативы, направленные на избавление от шума, могут оказывать благотворное влияние на качество жизни в городах. Поэтому для современных архитекторов, инженеров и девелоперов актуальным становится создание пространств, максимально защищенных от шумового загрязнения
В настоящее время более 50% населения Земли проживает в городах, и, как утверждалось в десятилетней давности отчете департамента по экономическим и социальным вопросам ООН, к 2050 году этот показатель должен вырасти до 70%, из которых более половины составят жители городов с населением минимум 500 тысяч человек. Безусловно, «горожанство» имеет свои преимущества в виде доступа к впечатляющему инфраструктурному меню, перспективным деловым связям и обширным социальным контактам, качественному здравоохранению и разностороннему образованию, более чем вариативному досугу и так далее. С другой стороны, ученые уже не первое десятилетие отмечают: жизнь в городе может негативно влиять на здоровье человека — как физическое, так и психическое.
Еще в 2010 году результаты метаанализа научной группы из амстердамского Института ментального здоровья Arkin показывали, что у жителей урбанизированных центров тревожные расстройства встречаются на 21% чаще, аффективные расстройства — на 39% чаще, и вообще, распространенность психических расстройств у них в среднем на 38% выше, чем у обитателей сел и деревень. В 2017 году исследователи из берлинского института Роберта Коха под руководством доктора Грюбнера подтвердили: аффективные и тревожные расстройства более распространены в центрах крупных городов, и частота их возникновения все продолжает расти.
Грязный воздух, токсины, бешеный ритм жизни, гиподинамия, социально-психологические и рабочие перегрузки — все это факторы негативного городского воздействия. И не последнее место в данном списке занимает шумовое загрязнение. Согласно опубликованному в 2017 году отчету Европейского агентства по окружающей среде (EEA), примерно один из пяти жителей Евросоюза подвергается воздействию городского шума выше установленной безопасной нормы в 55 децибел. Помимо причинения звукового и эмоционального дискомфорта, городской шум (в частности, железнодорожный и автомобильный) может оказывать куда более значимое негативное влияние на здоровье, и высокая вероятность развития депрессии и тревожности — это только начало.
Риск проявления у горожан ишемической болезни сердца возрастает на 5% при дневном уровне шумового воздействия выше 59,3 децибела, повышенный городской шум может быть причиной развития артериальной гипертензии и даже торможения развития навыка чтения у детей, подверженных воздействию слишком громкой среды, и так далее. В общем, по данным EEA, шум занимает второе место среди наиболее вредных для здоровья факторов, уступая лишь грязному городскому воздуху.
Еще в 2018 году ВОЗ опубликовала рекомендации по защите населения от шумового загрязнения в городах. Сегодня ни у кого не вызывает сомнений: инициативы, направленные на избавление от шума, могут оказывать крайне благотворное влияние на качество городской жизни. Поэтому для современных архитекторов, инженеров и девелоперов, формирующих повестку рынка недвижимости, актуальным (особенно в мегаполисах) становится создание акустически защищенных пространств.
Конечно, для сегмента коммерческой недвижимости эта тема тоже актуальна. Например, по словам партнера бюро AQ Николая Миловидова*, акустический комфорт стал одним из ключевых трендов офисного строительства. «Борьба с шумом в офисе — это абсолютный must have последних лет. Исследования подтверждают, что звуковой дискомфорт снижает продуктивность работы на 15-20%, поэтому разнообразные шумопоглощающие материалы теперь обязательны для любого офисного здания, независимо от его стиля», — отмечает эксперт.
Но для жилого сегмента все это важно вдвойне, если не втройне. Тишина в квартире — основа благополучия и высокого качества жизни: включать музыку, не тревожась о спокойствии соседей, или, наоборот, без проблем засыпать, когда за стенкой яростно болеют «за наших», — мечта любого жителя многоквартирного дома.
Сегодня тишина напрямую влияет на стоимость жилья и рыночные позиции каждого конкретного проекта, особенно если проект этот недешев. Изучение потребительских предпочтений, которым постоянно занимается компания Sminex, показывает: 97% желающих приобрести квартиру в высоком ценовом сегменте считают тишину в доме «очень важным фактором» выбора. И в целом тишина стабильно входит в тройку самых важных продуктовых требований покупателей (наряду с безопасностью и высотой потолков), отмечает вице-президент по продукту компании Sminex Александр Лагутов.
Александр Лагутов вице-президент по продукту компании Sminex «Сегодня вопросами тишины занимаются буквально на всех уровнях. И мы знаем, насколько жители элитных и премиальных домов Москвы ценят уединение, — это показывают наши регулярные опросы. Поэтому мы изучили тему с особым перфекционизмом и разработали Perfect Silence — технологию шумоизоляции, которая полностью удовлетворяет запрос на тишину и приватность. В поисках самых эффективных решений мы провели масштабные исследования, рассмотрев больше 300 комбинаций строительных материалов для перегородок и полов. Арендовали для этого огромные помещения, где провели сотни натурных испытаний, что заняло полтора года. В итоге родился принцип взаимной тишины — комплексный подход, решения которого применяются еще на стадии строительства, по всему зданию, в каждой квартире».
Об упомянутом исследовании стоит рассказать подробнее. Для начала эксперты подробно изучили 78 московских проектов (45 элитных и 33 премиальных), проанализировав такие технические решения, как окна, двери, внутренние перегородки и перекрытия и инженерию. Оказалось, что в премиум-классе шумоизоляция заявлена в 32 из 33 домов (97%), в элитном сегменте — в 42 из 45 домов (93%). Проектов без отделки — 28 (20 элитных и восемь премиальных), из них в 24 проектах (86%) в том или ином виде присутствует шумоизоляция, но, так сказать, не в полной комплектации. В домах элит- и премиум-класса с чистовой отделкой и отделкой формата white box (их всего 50 — по 25 в каждом классе) комплексный подход (все пять видов шумоизоляции — перекрытия, перегородки, двери, окна, инженерия) есть всего в пяти домах (10% проектов). Такими данными поделились с Бизнес ФМ в компании Sminex.
«В зависимости от источника шум делят на три типа: воздушный — это звуки разговоров и телевизора, музыка, лай собаки и все, что доносится из соседних помещений и общих коридоров; ударный — шаги, стук каблуков, топот, звуки падения предметов и перемещения мебели; структурный — вибрации, передающиеся через конструкции здания по плитам, стенам, трубам, перекрытиям (например, это может быть звук лифта или перфоратора, который «гудит» по всему стояку). Шум, как вода, проникает в квартиру через любые щели: вентиляцию, розетки, пол, через входную дверь, с улицы через окна, от соседей или через шахты коммуникаций в доме. И шумоизоляция требует системного подхода, что подтверждают исследования Sminex. Однако на московском рынке квартир без отделки премиум- и элит-класса только 45% проектов обещают шумоизоляцию стен, а полов и потолков еще меньше — всего 23%. И застройщики зачастую не рассказывают подробно о конкретных решениях, а ограничиваются общими фразами: «повышенная шумоизоляция», «комплекс решений», «шумоизоляция перегородок в санузлах». Все это не позволяет говорить о системном решении вопроса тишины», — считают эксперты компании.
В своих изысканиях Sminex решил не полагаться на изначально заявленные характеристики материалов и с помощью компании, которая специализируется на исследованиях шума, провел собственные масштабные испытания шумоизоляции в реальных условиях. «Были протестированы 252 комбинации стройматериалов для стен, из которых для финала мы вместе отобрали 28. В специальном помещении мы строго по технологии выстроили из этих материалов перегородки, оштукатурили их и затем провели слепые замеры в четыре этапа. Для перекрытий мы протестировали 16 самых популярных шумоизоляционных решений в независимой лаборатории Научно-исследовательского института строительной физики Российской академии архитектуры и строительных наук (НИИСФ РААСН). Причем оценивались не только шумоизоляционные свойства, но и устойчивость материалов к повреждениям при ремонте. Дополнительно были проведены испытания пяти различных типов защитных покрытий в сочетании с выбранными шумоизоляционными материалами — как в натурных, так и в лабораторных условиях», — вспоминают в Sminex.
Фото: Девелоперская компания Sminex
В итоге появились, во-первых, доказавшие свою сверхэффективность строительные решения, которые превосходят ныне действующие нормы и рыночные показатели. А во-вторых, упомянутый Александром Лагутовым корпоративный стандарт Perfect Silence: он сводит все отобранные решения в единую систему, запускаемую на стадии проектирования и строительства, охватывающую все здание изнутри и снаружи и способную блокировать все возможные шумовые источники.
Вообще, как считает директор департамента девелопмента проектов Московского региона ГК «Кортрос» Данил Пилипенко, от проекта к проекту застройщики определенно наращивают свой акустический опыт. Некоторыми наработками эксперт поделился с Бизнес ФМ.
Данил Пилипенко директор департамента девелопмента проектов Московского региона ГК «Кортрос» «Специалисты компании постоянно осуществляют мониторинг рынка отделочных материалов, в том числе шумоизоляционных. Материалы для шумоизоляции отбираются по результатам технических советов внутри компании на основе лабораторных исследований и протоколов испытаний разных производителей. В наших проектах в соответствии с проектной документацией шумоизолируются полы в квартирах, стены и потолки шумных инженерных помещений. В частности, при работе с квартирами по стандартам white box и с чистовой отделкой для шумоизоляции пола мы применяем звукоизоляционный материал «Техноэласт Акустик Супер А350». Это рулонный прокладочный звукоизоляционный материал для шумоизоляции межэтажных перекрытий, который предотвращает распространение ударных шумов, передающихся по несущим конструкциям здания, что значительно снижает уровень бытовых шумов. Сегодня также существует практика разработки специализированными компаниями дополнительных проектов для снижения уровня шума в помещениях трансформаторных подстанций, интегрированных в первые этажи жилых комплексов».
Кто бы сомневался: акустический комфорт означает спокойствие, здоровье, удовольствие от жизни, желание больше времени проводить дома. К тому же, если все необходимые звукоизоляционные решения системно реализованы в ходе строительства, не нужно дополнительно тратиться на них в ходе ремонта квартиры. Так что комплексный антишумовой подход — будущее всего рынка недвижимости, которое в настоящем уже обретает конкретные черты, в частности, благодаря описанным выше исследованиям. Продолжим.
