Источник:
iStock.com/Kirill Sirotiuk
Петербург по итогам 2025 года удержал объемы ввода жилья на уровне прошлого года: в эксплуатацию сдано 2,7 млн кв. м, почти 60 тысяч квартир. Основную нагрузку традиционно взяли на себя несколько районов. На фоне осторожности девелоперов и дорогой ипотеки Ленинградская область, напротив, обновила рекорд, введя 4,2 млн кв. м жилья, но почти три четверти из них — это ИЖС.
По данным городского комитета по строительству, в 2025 году в Петербурге было сдано в эксплуатацию 2,7 млн кв. м жилья, из них всего 200 тыс. кв. м — это ИЖС. По сравнению с 2024 годом, а 2,5 млн кв. м — это многоквартирные дома. В пересчете на объекты это 205 домов или почти 60 тысяч квартир. Если сравнить результаты с 2024 годом, то показатели сохранились примерно на том же уровне. Лидерами по вводу жилья стали Пушкинский (454,8 тыс. кв. м), Приморский (318,2 тыс. кв. м) и Красногвардейский (291,6 тыс. кв. м) районы. «По нолям» в этом году в Петроградском и Кронштадтском районах города.
Ленинградская область между тем обновила строительный рекорд — по итогам 2025 года в регионе было введено 4,2 млн кв. м жилья, из них традиционно большая часть, а именно 3,1 млн кв. м, приходится на индивидуальное жилищное строительство. На многоквартирные дома, соответственно, еще 1,12 млн кв. м. Как отметили в правительстве Ленобласти, план по вводу жилья выполнен на 120,6%, а по сравнению с 2024 годом регион прибавил около 4%.
— 4,2 млн кв. м — это не просто высокий показатель, а подтверждение того, что строительный комплекс работает устойчиво и прогнозируемо, — отметил вице-губернатор Ленинградской области по вопросам строительного комплекса и ЖКХ Евгений Барановский. — Мы удержали темпы в сложных условиях и при этом не ушли в перекосы: растёт и индивидуальное строительство, и многоквартирные проекты. Для нас принципиально, что этот объём обеспечен не точечной застройкой, а развитием территорий в логике нацпроекта «Инфраструктура для жизни» — с дорогами, сетями и социальными объектами. Это тот результат, за который региону не придётся «платить» проблемами в будущем.
Если смотреть в разрезе районов, то основной объем ввода в Ленобласти в 2025 году обеспечили Всеволожский (1,7 млн кв. м) и Ломоносовский (712,1 тыс. кв. м) районы, здесь как раз и ведется основное строительство многоквартирного жилья. Далее идут Гатчинский муниципальный округ (403,8 тыс. кв. м) и Выборгский район (387,3 тыс. кв. м).
Компании отчитались
Лидером по сдаче жилья в Петербургской агломерации стал холдинг Setl Group. Как сообщили в пресс-службе, за год компания ввела в эксплуатацию 427 тыс. кв. м жилой площади во всех регионах присутствия, в том числе 385 тыс. кв. м — в Петербурге. При этом общая площадь недвижимости, которую холдинг сдал за прошедший год, составила 982,5 тыс. кв. м, а продаваемая площадь жилья и коммерческих помещений во всех регионах присутствия — 440,8 тыс. кв. м.
За прошедший год Setl Group завершил строительство жилья в двух проектах: ЖК «Сенат» на Кубинской улице в Московском районе и ЖК «Прайм Приморский» на севере Петербурга, у Шуваловского карьера. Также были досрочно сданы: четыре очереди проекта Univer City рядом с Пушкином, 2-я очередь ЖК «Дворцовый фасад» в Стрельне и 4-я очередь ЖК Pulse Premier на Октябрьской набережной. А еще по две очереди «Парадного ансамбля» на Пулковском шоссе и «Города Звёзд» в Новосаратовке.
— По итогам года мы ввели в эксплуатацию порядка 300 тыс. кв. м недвижимости, и более 8 тысяч человек стали счастливыми новоселами в проектах компании, — говорит Анжелика Альшаева, коммерческий директор группы компаний «КВС». — Все запланированные показатели были выполнены, при этом объем ввода жилья превысил уровень 2024 года. Для нас это принципиально важный результат — он подтверждает устойчивость компании и способность работать в заданных сроках даже в непростой рыночной среде.
По ее словам, на динамику ввода в 2025 году в первую очередь повлияла выстроенная система управления строительством и проектами. «Мы двигались строго по графику, без переносов», — отметила Анжелика Альшаева.
В 2025 году основная деятельность ГК «Лидер Групп», как в плане завершения, так и запусков новых объектов, была сосредоточена на юге Петербурга, рассказала директор по развитию группы Надежда Ильина.
— В рамках проекта АЭРОСИТИ «Лидер Групп» ввела в эксплуатацию пять жилых комплексов, или более 108 тыс. кв. м жилья, — отметила она. — Это превзошло показатели 2024 года с объемом ввода 91 430 кв. м.
Помимо жилых метров были введены и социальные учреждения. В составе жилых комплексов «Аэросити 3» и «Аэросити 4» введены в эксплуатацию два амбулаторно-поликлинических учреждения площадью 800 и 1 600 кв. м. А буквально под новогодние праздники компания завершила строительно-монтажные работы на площадке детского сада на 320 мест «Лесная Сказка». Это уже третий детский сад, построенный «Лидер Групп» в рамках проекта.
— Несмотря на объективные трудности, связанные с нехваткой рабочих рук и ростом себестоимости строительства, все намеченные планы по вводу компания выполнила, — говорит Надежда Ильина.
— В 2025 году ГК «ЕДИНО» ввела в эксплуатацию все запланированные объекты — новые очереди ЖК «Тишин» и ЖК «ЛесАрт», социальные объекты, — рассказывает Максим Жабин, директор по развитию ГК «ЕДИНО». — Мы полностью выполнили свои обязательства и сохранили объем ввода на сопоставимом с 2024 годом уровне. Для нас принципиально важно не просто сдавать метры, а делать это в срок и с понятной экономикой.
По его словам, год был непростым для рынка — высокая стоимость ипотеки, снижение спроса, рост издержек и кадровые ограничения требуют от девелопера максимальной собранности.
— В таких условиях ответственность — это не разгон темпов любой ценой, а управляемая стройка и предсказуемый ввод, — подчеркнул Максим Жабин.
— В 2025 году холдинг «РСТИ» сдал в эксплуатацию третью очередь проекта «Тайм Сквер», вторую очередь ЖК Master Place, жилые комплексы «Лайнеръ» и «Академик», четвертую и пятую очереди ЖК «БелАрт», — комментирует Валентина Калинина, генеральный директор холдинга «РСТИ». — Площадь квартир во всех этих объектах (с учетом лоджий, террас) составила 106 986 кв. м, общая площадь — 181,1 тыс. кв. м. Если оценивать жилую площадь введенных объектов, то показатель оказался на 17,4% меньше, чем в 2024 году, который был для нашей компании рекордным по объемам ввода. Все наши планы по вводу объектов на 2025 год были выполнены в срок.
Помимо этого компания сдала в эксплуатацию несколько социальных объектов — школу на 825 мест на проспекте Авиаконструкторов в Приморском районе, детский центр хирургии врожденных пороков развития и восстановительного лечения на Авангардной улице в Красносельском районе, радиологический корпус городской больницы № 40 в Сестрорецке и детский сад на 100 мест на Планерной улице в составе жилого комплекса «Тайм Сквер».
ГК «А101» в 2025 году ввела в эксплуатацию свои первые объекты на территории Ленинградской области: девять жилых корпусов в рамках двух флагманских проектов.
— В августе разрешение получил проект «А101 Всеволожск», а в ноябре к нему присоединился и объект в Лаголово, — уточнила Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге. — Общий введенный метраж приблизился к 70 тыс. кв. м. Это включает первый этап первой очереди в «А101 Всеволожск» — два дома из 6 корпусов суммарно на 52 928,8 кв. м. И первый этап первой очереди в «А101 Лаголово» — три корпуса общей площадью 16 898,5 кв. м. Данный ввод является знаковым, поскольку ознаменовал выход компании на рынок петербургской агломерации.
Она добавила, что компания представила рынку вариативность и гибкость жилищных пространств для разных домохозяйств и жизненных сценариев, предложив более 40 планировочных решений, и фокус на семейную аудиторию с акцентом на многокомнатные форматы способствовал динамичной реализации всего объема помещений.
Прогноз на год
Объем жилищного строительства, установленный соглашением о реализации регпроекта «Жилье» Минстроем России для Санкт-Петербурга на 2026 год составляет около 2,6 млн кв. м жилья, для Ленобласти — 3,55 млн кв. м, то есть на уровне 2025 года.
В целом на рынке сейчас наблюдается тенденция снижения площади вводимых в эксплуатацию новостроек, отмечает Валентина Калинина.
— На фоне сокращения льготной ипотеки и высоких процентных ставок девелоперы уменьшают вывод на рынок новых проектов, что в перспективе сказывается на количестве построенных квадратных метров, — пояснила она. — В прошлом году наша компания начала продажу квартир в двух новых проектах — жилых комплексах «Гранат» и «Аурум», но окончание их строительства запланировано на 2028–2030 гг.
В 2026 году холдинг «РСТИ» введет в эксплуатацию первый корпус жилого комплекса «Кинопарк» в Красносельском районе. Также будет завершено строительство первого детского сада в составе ЖК «Кинопарк», здания для детского сада и начальной школы в ЖК «Академик» и нового корпуса городской больницы № 15 в Красносельском районе.
— В этом году прогнозный объем ввода жилья в Петербурге, согласно официальным срокам, у нас сохранится на уровне 2024–2025 годов и составит около 400 тыс. кв. м, — прокомментировали в пресс-службе Setl Group.
— В 2026 году мы выполним все ранее взятые обязательства, но будем очень аккуратно подходить к выводу новых очередей, — комментирует Максим Жабин. — Темпы строительства по текущим проектам снижать нельзя, но запуск новых объемов возможен только при понятном спросе и устойчивости финансовой модели. Считаем, что именно такой подход сегодня является профессиональной позицией девелопера.
В 2026 году «КВС» планирует сохранить и усилить набранную динамику.
— В наших планах — ввод в эксплуатацию около 350 тыс. кв. м недвижимости, — рассказала Анжелика Альшаева. — Это, в частности, квартал бизнес-класса «Б15», первый этап второй очереди квартала бизнес-класса «Дубровский», квартал «Кот Баюн» в ЖК «Любоград», квартал «Лес» в ЖК «Ясно.Янино», «Патио. Уютный квартал» в Сертолово, а также объекты, которые мы построим в рамках государственного заказа.
— Наступивший 2026 год обещает быть не менее продуктивным, чем 2025-й, — говорит Надежда Ильина. — В планах ГК «Лидер Групп» — ввести более 150 тыс. кв. м недвижимости, в том числе и премьерный для компании сервисный апарт-отель YES LEADER в Московском районе.
Источник: www.fontanka.ru
