Концепция реконструкции Речного яхт-клуба на Петровском острове
В Петербурге стартовали общественные обсуждения по проекту межевания и изменения проекта планировки территории Петровского острова, где планируют построить новый яхт-клуб. «Фонтанка» изучила материалы и рассказывает, что построят на золотой земле и как изменится движение общественного транспорта. Главная интрига — за чей счет будут реализовать масштабный проект — пока сохраняется.
Что сейчас находится на Петровском острове
Согласно материалам, опубликованным на сайте комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), проектирование ведется на участке площадью 19,09 га, ограниченном рекой Малой Невкой, Невской губой, Малой Невой и ул. Савиной.
Всю территорию предлагается разделить на две части. В западной (на схеме 3А), ограниченной Малой Невой, Невской губой, Малой Невкой и рекой Керосиновка, львиная доля земли (128 630 кв. м) принадлежит Петербургу и сейчас находится в бессрочном пользовании СПбГБПОУ «Олимпийские надежды». Именно ее ранее занимал Речной яхт-клуб профсоюзов, наследники которого сейчас вынуждены искать себе новое место. Еще один участок городской собственности в аренде ООО «ПетербургГаз» (там расположен газорегуляторный пункт).
В части острова, переданной «Олимпийским надеждам», находятся два объекта культурного наследия регионального значения — «Дом управляющего Акционерного общества нефтеперегонных заводов „Ропс и К“ с садом» (Петровская коса, дом 9, литера Б) и «Главное здание Центрального ленинградского яхт-клуба» (Петровская коса, дом 9, литера К).
В восточной части (3Б), ограниченной Малой Невкой, рекой Керосиновкой, Петровской косой и ул. Савиной, состав правообладателей пестрее. Всего здесь расположены восемнадцать земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет. На них в частности находится многоквартирный жилой дом (Петровская коса, дом 1, корпус 2, литера А). Отмечается, что он находится в процессе заселения: сейчас там проживает 41 человек. Тут же располагаются бизнес-центр «Петровский» и административный корпус, арендуемый ООО «Фордевинд-Регата». Земля на берегу Малой Невки, восточнее территории яхт-клуба, находится в ведении ФАУ МО РФ ЦСКА, там находятся здания водно-спортивной станции — объекты маломерного флота.
В выявленном ОКН «Комплекс зданий электромеханической фирмы „Бодо-Эгетсторф“» (Петровская коса, д. 3-6) находится трансформаторная будка. Также в этой части острова размещаются различные мастерские, гаражи и объекты складского назначения.
Что хотят построить на Петровском острове
Концепция развития территории ранее была разработана архитектурной студией ООО «Интерколумниум», указывается в документации по корректировке ППТ (ранее о ней рассказывала «Фонтанка»). Согласно ей, создание нового яхт-клуба планируется в западной части территории, на участке, предоставленном «Олимпийским надеждам».
Проект предусматривает снос части существующей застройки, а именно зданий по адресам: Петровская коса, дом 9, литеры Д, Г, И, Т, Р, Ю. Вместо них появятся здания тренировочной базы яхт-клуба и базы спортивной подготовки; многофункциональный комплекс; эллинг; подземный паркинг и контрольно-пропускной пункт. Проектирование нового строительства запланировано на 2026–2028 годы. Снос объектов — не позднее 2028 года. Находящиеся на территории ОКН отреставрируют и приспособят для современного использования без изменения их объемно-пространственных характеристик.
Ранее сообщалось, что строительство учебно-тренировочной базы межвузовского студенческого яхт-клуба с приспособлением для современного использования объектов культурного наследия запланировано на 2025–2029 годы. Согласно опубликованному в конце октября проекту изменений в ППТ, высота построек не превысит 33 метра, а общая площадь построек — 60,2 тысячи кв. м. Общая стоимость строительства оценена в 21,2 млрд рублей. Из них 20,9 млрд планируют привлечь из внебюджетных источников. Участников РОО «СК Яхтсменов СПБ.РЯК» власти города пытаются выселить с территории через суд, но подыскивают им новое пристанище.
В восточной части Петровского острова «в связи с отсутствием свободного территориального ресурса» размещение новых объектов капитального строительства не планируется, указывается в документе. Однако в ходе корректировки ППТ от земельного участка, на котором располагается жилой дом, «отрежут» береговую полосу. На территории, не прошедшей кадастровый учет, сформируют земельный участок для трансформаторной подстанции, которая по факту и так находится на этой земле.
Как это будет выглядеть
Согласно документации, общая площадь застройки составит 60,2 тыс. кв. м.
Новое здание тренировочной базы яхт-клуба и базы спортивной подготовки площадью 10 550 кв. м. Административный блок будет включать конференц-залы и помещения спортивных клубов, офисы, судейские и тренерские, столовую, тренажерный и спортивный залы, инвентарные и другие технические и служебные помещения. Блок технического обслуживания объединит техническую и складскую зоны (в том числе зоны хранения яхт), парусную мастерскую.
Слова «апартаменты», которое не раз всплывало при обсуждении будущего Петровской косы, в документации нет. Но многофункциональный комплекс площадью 28 000 кв. м помимо административной части и помещений спортивных клубов будет включать в себя «корпус для размещения яхтсменов». Впрочем под эти цели заложена весьма скромная площадь — 3 480 кв. м. Там же оборудуют спортивную зону и медико-восстановительный центр, выставочные помещения, кафе, необходимые технические и вспомогательные помещения, а также эллинг с зоной обслуживания и подземную автостоянку на 190 машино-мест для посетителей и работников яхт-клуба. Найдется место и для встроенной трансформаторной подстанции.
В признанном региональным памятником «Доме управляющего Акционерного общества нефтеперегонных заводов „Ропс и К“ с садом» разместится музей. Внутри здания площадью 900 кв. м появятся выставочные и конференц-залы, помещения для проведения лекций и семинаров, а также гардеробы, кабинеты сотрудников, другие помещения для персонала и технические помещения.
В «Главном здании центрального ленинградского яхт-клуба» будет находиться административно-методический комплекс площадью 3 483,9 кв. м. В подземном этаже устроят сауны, комнаты отдыха, тренерские помещения. На первом, втором и третьем этажах — конференц-залы, актовые залы и общественные пространства (включая коворкинг), а также помещения для занятий, медицинские кабинеты, ресторан и вспомогательные и технические помещения.
Эллинг будет представлять собой одноэтажное здание складского типа площадью 5 200 кв. м, в котором также разместятся помещения для хранения уборочной техники и встроенная трансформаторная подстанция.
Гараж площадью 12 000 кв. м займет два подземных этажа и один надземный. Его емкость составит не менее 100 машино-мест. На кровле предусмотрено размещение открытой автостоянки емкостью не менее 56 парковочных мест.
Все эти строения являются «единым технологическим комплексом из нескольких корпусов». «Функции зданий и помещений в их составе (включая кафе, столовые, медицинские зоны, выставочные пространства, автостоянки, КПП и проч.) необходимы для организации спортивных занятий, проведения соревнований, обслуживания яхт», — подчеркивается в документации.
А что с транспортом?
Отдельный раздел документации в рамках общественных обсуждений посвящен транспортной инфраструктуре Петровского острова. Сейчас туда можно добраться троллейбусом № 7 (12 троллейбусов с интервалом движения в часы пик 12−18 минут), а также автобусами № 14 (12 автобусов с интервалом движения в часы пик 9−21 минута) и № 227 (17 автобусов с интервалом движения в часы пик 10−22 минуты). Для них предусмотрена одна автобусно-троллейбусная остановка.
В рамках проекта запланированы реконструкция улицы Петровская Коса и строительство на ней разворотного кольца до 2030 года. В частности, будут расширять проезжую часть, увеличивать ширину тротуара с северной стороны улицы и делать новый тротуар с южной стороны улицы. Сейчас параметры не соответствуют нормативам, подчеркивается в материалах общественных обсуждений.
Также будет проведена трассировка линии движения общественного транспорта по Петровской косе к разворотному кольцу, на самом кольце, около здания по адресу: Петровский проспект, дом 26, литера Ф, появится новая остановка. Перед и за кольцом предусмотрят пешеходные переходы.
На территории сохранится существующий двухполосный велосипедный маршрут вдоль проезжей части ул. Савиной. А вот создание новых велосипедных маршрутов не запланировано «ввиду отсутствия территориальных ресурсов для их размещения».
Проектом предусматривается максимальное сохранение существующих зеленых насаждений и дополнительное озеленение на территории яхт-клуба. В частности, на территории исторических зеленых насаждений (безымянный на Петровской косе, д. 1, корп. 1) организация тротуара вдоль Петровской косы не предусмотрена: пешеходы будут идти по набивной пейзажной дорожке.
Больше новостей — в нашем официальном телеграм-канале «Фонтанка SPB online». А еще мы создали канал в MAX, чтобы размещать там только эксклюзивный и действительно важный контент. Подписывайтесь — будем держаться вместе!
Источник: www.fontanka.ru
