Источник:
«Яндекс.Карты»
Власти Петербурга отказались поднять высоту застройки территории бывшего аэродрома Горелово и оставили «режимную» функцию объекта. Впрочем, даже в этом случае строить там жилье разрешено — но только для военных и ФСИН. Некогда обещанная инвестору туркластера в Кронштадте земля осталась в федеральной собственности.
Комиссия по землепользованию и застройке, в состав которой входят как чиновники, так и депутаты, единогласно проголосовала за отказ от повышения максимальной высотности застройки 292 га на южной границе Петербурга и Ленобласти.
Городские власти решили оставить высоту застройки западного участка площадью 128,6 га 20/23 метра. Последний показатель — это уже рост постройки с учетом максимальных отклонений от предельных параметров. Восточная же часть территории, 147,4 га, будет ограничена высотой в 9 метров. Участки между собой делит полоса с нулевой высотностью.
В ходе общественных обсуждений правил землепользования и застройки (ПЗЗ) топ-менеджер строительной компании «Главстрой Санкт-Петербург» Михаил Харченко предложил поднять высотность застройки. Если смотреть с востока на запад, показатели в предложении постепенно поднимались от 9/12 и 20/21 метра до 40/43 и 40/43/70 метров.
В обоснование был представлен анализ научно-исследовательского и проектного центра Генплана — будет ли видна такая застройка с открытых пространств и перспектив. Как показал анализ — кое-где квартал бы виднелся, в теплое время — меньше, так как обзор бы закрывала зелень деревьев.
«С учетом отсутствия видимости на исторических панорамах, видах из системы открытых городских пространств, допускается высотность застройки от 9 м до 105 м… — говорилось в обосновании предложения. — Увеличение фоновой высоты до 40 м и возможности отклонений локальных доминант позволит рассредоточить застройку в границах земельного участка».
1 из 9Источник:
КГА
Интерес «Главстроя Санкт-Петербург» к территории неслучаен. Землю планировали передать входящему в «Главстрой Санкт-Петербург» «ГК Алькор» — одному из основных инвесторов туристического кластера в Кронштадте.
В 2024 году комиссия правительства РФ по развитию жилищного строительства решила передать Горелово «Алькору». В решении комиссии было указано, что оно принято «в целях реализации проекта по формированию туристско-рекреационного кластера на территории г. Кронштадта».
В состав имущества входили шесть участков на 292,3 га и 26 небольших нежилых зданий. Компания после этого анонсировала возможное появление в Горелово нового жилого квартала.
Однако уже весной 2025 года «ДОМ.РФ» прекратил свои полномочия в качестве агента по передаче земли. Решение объяснялось тем, что планы на Горелово поменялись и землю было решено использовать «для нужд Российской Федерации». Источники редакции тогда сообщили, что петербургские власти присмотрелись к бывшему аэродрому и хотят оставить его самолетам.
Отметим, что территория не передана Петербургу и в настоящее время все еще находится в федеральной собственности.
Что можно построить в Горелово
Согласно действующему Генплану Петербурга, и бывший аэродром, и земли южнее находятся в функциональной зоне РТ — режимных территорий. Она предназначена для размещения объектов ФСИН и военных.
По закону там можно строить и жилье, и общественно-деловые объекты, школы, детсады и прочую социальную инфраструктуру, но с оговоркой: все это должно быть необходимо для обслуживания все тех же военных и ФСИН.
Проект ПЗЗ, разработанный городскими властями, в этом смысле вторит Генплану. В основных видах разрешенного использования там значится среднеэтажная и высотная жилая застройка, административные здания, образование, медицина, общежития, магазины, общепит, воздушный транспорт, обеспечение военных объектов, оборона и безопасность. Авиационный спорт там числится в условно-разрешенных видах использования.
Военный аэродром в Горелово построили в 1939 году. С тех пор земли принадлежали военным. Однако по своей прямой, летной функции Горелово не используется уже давно. Еще во времена, когда губернатором Петербурга был Георгий Полтавченко, площадку хотели обновить для обслуживания легких и сверхлегких воздушных судов. Звучали и предложения создать там центр авиации для пилотов-любителей. В последние годы Горелово представляет собой кладбище военных вертолетов. «Фонтанка» подробно рассказывала об истории этого места.
В пресс-службе «ГК Алькор» «Фонтанке» констатировали: предложение по актуализации предельной высоты застройки в соответствии с действующими градостроительными нормативами было рассмотрено и одобрено в редакции комиссии.
«Компания заинтересована в данном участке и реализации на нем качественного проекта комплексного развития территории в концепции „15-минутного города“ (концепция градостроительства, при которой все необходимые для жизни объекты находятся в радиусе 15 минут. — Прим. ред.). Однако реалистичными параметрами освоения указанной территории будет повышение разрешенной высотности от 9 до 40 метров с возможностью размещения локальных доминант до 75 метров. На месте бывшего аэродрома „Горелово“ мы планировали создать современные социальные, коммерческие, медицинские и транспортные объекты, а также новые рабочие места и большой круг возможностей для получения образования. Локация обладает высоким потенциалом для формирования полноценного городского микрорайона, который дополнит существующую инфраструктуру Красносельского района Санкт-Петербурга», — добавили в «Алькоре».
Современная история Петербурга помнит немало историй, которые успели наложить не лучший отпечаток на инвестиционную привлекательность. Правда, в случае с Горелово окончательное решение все же предстоит принимать не Смольному, а чиновникам федерального уровня.
Справка: «ГК Алькор» входит в «Главстрой Санкт-Петербург» и является одним из якорных инвесторов туристического кластера в Кронштадте. Согласно данным СПАРК, ООО «ГК Алькор» было зарегистрировано в конце 2020 года, гендиректором является Алексей Болдин. Учредителями компании числятся ООО «Алькор» (99%) и АНО «Остров фортов» (1%). Доли обоих учредителей находятся в залоге по договорам с АО «ДОМ.РФ». Доход компании в 2024 году составил 117,7 миллиона рублей, выручка от продажи — 97,3 миллиона рублей. В Кронштадте «Алькор» строит жилой квартал «Кронфорт». «Фонтанка» показывала, как он выглядит.
Источник: www.fontanka.ru
