ХОУМСТЕЙДЖИНГ — МАРКЕТИНГОВЫЙ ИНСТРУМЕНТ, ЦЕЛЬ КОТОРОГО — ПОВЫСИТЬ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ПРОДАЖЕ ИЛИ СДАЧЕ В АРЕНДУ. ОН ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ АНАЛИЗ РЫНКА, ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕЛЕВОЙ АУДИТОРИИ, ОБНОВЛЕНИЕ ИНТЕРЬЕРА И ВИЗУАЛЬНУЮ УПАКОВКУ ОБЪЕКТА. ВСЕ ЭТО С МИНИМАЛЬНЫМИ ВЛОЖЕНИЯМИ ВРЕМЕНИ И ДЕНЕГ.
Классический хоумстейджинг — это клининг, грамотное зонирование, наполнение пространства, декор и фотосъемка (без ремонтных работ). В более сложный хоумстейджинг добавляется инвестиционный ремонт (полезный, с минимальными вложениями).
- Увеличение скорости продажи или сдачи в аренду. Объявление с квартирой, над которой поработал хоумстейджер, выгодно отличается от десятков других. Это позволяет собственнику, инвестору или риелтору быстрее находить подходящих клиентов. Минимизация или отсутствие потери денег при торге. У покупателя или арендатора просто нет поводов для торга. Ему все нравится, он готов совершить сделку. Возможность выбрать лучшего покупателя или арендатора. Хорошее предложение обеспечивает нас широкой выборкой из покупателей или арендаторов. А также само по себе привлекает хорошего клиента. Моральное удовлетворение от процесса сделки для всех участников. Пятая ценность вытекает из всех вышесказанных! Сделка проходит легче, спокойнее и приятнее для всех сторон.
ПРОЕКТ: «ПРИРОДА ВНУТРИ»
Хоумстейджер – Дарья Прокопчик
Фотограф – Екатерина Залата
ЛОКАЦИЯ:
Апартаменты расположены на Леопардовой набережной. Это современный жилой комплекс с развитой инфраструктурой, включая прогулочную зону. Район отличается тишиной и близостью к морю, что делает его особенно привлекательным для отдыха.
ТРИ ЦЕЛИ ХОУМСТЕЙДЖИНГА:
ПОДГОТОВКА К ПРОДАЖЕ
Для этой стратегии часто бывает достаточно избавиться от лишнего, устранить мелкие неисправности, сделать генеральную уборку, впустить свет, создать продающие сцены и хорошо сфотографировать. Здесь может не быть кухни, сантехники, шкафов и многого другого. Из коробок или надувного матраса можно создать кровать. В этой стратегии подобная имитация хорошо работает.
ПОДГОТОВКА К СДАЧЕ В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ
В этой стратегии важно предусмотреть функционально значимые предметы мебели и техники, подумать о местах хранения, а также добавить приятных аксессуаров для лучшей презентации недвижимости. Объем работ и вложений здесь чаще всего больше, чем в первой стратегии.
ПОДГОТОВКА К СДАЧЕ В КРАТКОСРОЧНУЮ АРЕНДУ
Важно до мелочей предусмотреть абсолютно весь функционал и наполнение для комфортного проживания гостей. Бюджет реализации проекта здесь складывается из бюджета на хоумстейджинг (создание привлекательной картинки) и бюджета на упаковку к сдаче в краткосрочную аренду с учетом всех мелочей, необходимого количества комплектов постельного белья и полотенец, а также всех расходных материалов. В такой подготовке значительно бОльший бюджет проекта и объем работ. Также важно в этой стратегии разделять объем работ по хоумстейджингу и отдельно упаковку под сдачу в краткосрочную аренду.
Хоумстейджинг — это создание продающей атмосферы. Упаковка. Работа со сценариями жизни. Нам необходимо сделать ряд преобразований и правильно упаковать результаты работы. Провести фотосессию и написать продающее объявление. Мы раскрываем потенциал недвижимости, тем самым уменьшая сроки экспозиции объекта и повышая его стоимость и ценность.
ФОРМАТ: квартира для краткосрочной аренды
ПЛОЩАДЬ: 70 м²
БЮДЖЕТ НА КОМПЛЕКТАЦИЮ: 50.000 РУБ
ДАНО:
Просторная квартира в стиле LOFT с видом на бухту Патрокл. Мебель есть, атмосферы — нет. Интерьер выглядел пустым и неуютным.
ЗАДАЧА ПРОЕКТА:
Добавить в интерьер свет и уют, сделав упор на визуальном усилении эмоциональной ценности пространства. «Выделиться среди конкурентов — это ключ к успеху!
Гости обычно ищут уникальные и привлекательные места для краткосрочной аренды, которые создадут особую атмосферу»
ЧТО БЫЛО СДЕЛАНО:
Освежили пространство за счет перекраски стен и потолка. На пустую белую стену за изголовьем кровати разместили фотообои с крупными листьями – выразительный акцент оживил пространство. Обрамили обои вертикальными рейками, чтобы задать композиционную рамку и придать им визуальную завершенность. Добавили зеленый текстиль и подушки теплого терракотового оттенка — они гармонично связали интерьер с имеющейся цветовой палитрой. Украсили интерьер декором — чтобы повысить визуальную ценность. Обустроили просторный балкон, превратив его в дополнительную уютную зону для отдыха.
РЕЗУЛЬТАТ:
Квартира приобрела выразительный визуальный сценарий, который делает фотографии сильными и запоминающимися.
Через работу с текстилем и точечным декором собрали интерьер в единую композицию, отразили заданную гамму (зеленый и терракотовый) и добавили «мягкий уют», который хорошо читается как на фото, так и вживую.
Объект стал более фотогеничным, гостеприимным и получил выразительный WOW-эффект без капитальных вложений.
ИТОГ:
БЮДЖЕТ НА КОМПЛЕКТАЦИЮ: 50 000 рублей.
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ – 5 дней.
Цена в сутки выросла на 43%.
