Риелторы фиксируют возросшую активность покупателей. По их прогнозам, это может стать устойчивым трендом
После очередного снижения ключевой ставки свои кредитные предложения скорректировал «Сбер». Теперь минимальные ставки у банка стартуют с отметки 17,4% для новостроек и 17,8% — для квартир на вторичном рынке.
Если говорить только о рыночных ставках, понятно, что минимальные уровни доступны далеко не всем. Для того чтобы рассчитывать на кредит под 18%, нужно быть зарплатным клиентом, иметь очень крупную сумму на первоначальный взнос и так далее. Но для многих ставка ниже психологически важных 20% — это уже реальность. Депозиты при этом стали не столь привлекательны.
Практикующие риелторы говорят, что их клиенты начинают выводить деньги со вкладов, а за недостающей суммой идут в банк. Некоторых не пугает ставка и в 20%. Такие заемщики, видя тренд на снижение «ключа», рассчитывают в обозримом будущем рефинансировать кредит на более выгодных условиях. Продолжает эксперт по недвижимости, риелтор Олег Бендриков:
Олег Бендриков эксперт по недвижимости, риелтор «Где-то с конца августа, как начали говорить о том, что будет повышение цен, что будет понижение ипотечной и ключевой ставок, началась вибрация, началось движение на рынке. Рынок немного оживился, и сейчас становится все больше ипотечников. Я не могу сказать, что ипотечные центры загружены. Вторичка, по крайней мере, активизировалась, ее раньше совсем не было: условно из десяти ипотечных сделок восемь — первичка и одна-две — вторичка. Сейчас уже вторичка начинает приходить в себя, даже пошли звонки по объявлениям, люди стали говорить: я приобретаю, хочу купить в ипотеку».
По словам экспертов, на рынке новостроек сильно урезаются программы скидок. Дисконт в 20% застройщики уже не дают, говорят собеседники Бизнес ФМ. Что касается вторички, то за время, пока ставки ипотеки были за гранью разумного, сам рынок просто замер, но цены на квартиры не упали. Местами они успели даже вырасти. И снижаться в ближайшее время точно не будут, уверена президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко:
Ирина Радченко президент Международной академии ипотеки и недвижимости «Все будет зависеть прежде всего от скорости падения рубля. Я считаю, что девальвация — это самый мощный фактор того, что люди будут активно выносить деньги из банков, перекладывать застройщикам или на вторичку. Второй фактор — это снижение ставок по депозитам, но я считаю, что сейчас они по-прежнему нормальны: в банках можно найти 15-17%. Это хорошие ставки, поэтому девальвация рубля будет триггером».
Плюс люди, которые изначально вложились не в депозит, а в валюту, когда доллар был на минимальных значениях. Некоторые из них также могут принять решение выйти из доллара и инвестировать в квадратные метры.
Впрочем, большинство экспертов за сутки до заседания ЦБ прогнозировали, что регулятор снизит ключевую ставку сразу на 2%, а в итоге выяснилось, что такой сценарий даже не рассматривался. И в нынешних условиях к любым прогнозам стоит относиться соответствующе.
