Банк России на итоговом заседании года снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. — до 16% годовых. Это уже пятое подряд снижение показателя за последние месяцы. Однако рынок ипотеки отреагировал на решение регулятора сдержанно: существенного пересмотра ставок банки пока не предпринимают. Аналитики сходятся во мнении, что само по себе это снижение не стало сигналом к немедленным изменениям условий кредитования.
По оценкам экспертов, до конца года ипотечные ставки, скорее всего, останутся на текущем уровне. Банки предпочитают дождаться более устойчивого тренда на смягчение денежно-кредитной политики. При этом возможность небольшого, символического снижения — на несколько десятых процентного пункта — все же допускается. Часть аналитиков считает, что более заметная корректировка возможна уже в январе, когда финансовые организации будут пересматривать свои продуктовые линейки с учетом начала нового года.
Спрос на ипотеку во второй половине 2025 года начал постепенно восстанавливаться. В ноябре объем выдач вырос по сравнению с октябрем и значительно превысил показатели прошлого года. Эксперты ожидают, что декабрь сохранит высокую активность, в том числе за счет повышенного интереса к льготным программам. Дополнительным фактором остается грядущее изменение условий семейной ипотеки в 2026 году, которое подталкивает заемщиков ускорять решения.
В то же время аналитики подчеркивают: текущего уровня ставок все еще недостаточно для резкого роста рынка. Рыночная ипотека продолжает оставаться дорогой и чаще используется в альтернативных сделках или с расчетом на быстрое погашение. Существенное оживление возможно лишь при снижении ставок до 15% и ниже, что ожидается не ранее второй половины 2026 года.
Источник: РБК
