СМИ писали, что Минфин обсуждает увеличение льготной ставки до 12% после рождения первого ребенка. Для семей с двумя детьми сохранятся условия в 6%, а с тремя снизятся до 4%. Как эта мера может изменить покупку квартир для семей с одним ребенком?
Ставку льготной семейной ипотеки стоит менять в зависимости от количества детей, считает спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. Об этом она заявила на парламентских слушаниях о параметрах проекта федерального бюджета на 2026 год.
Сейчас семейная ипотека под 6% выдается семьям с одним ребенком до семи лет. Однако СМИ писали, что Минфин обсуждает возможность поднять ставку по программе до 12% после рождения первого ребенка. Для семей с двумя детьми сохранятся условия в 6%, а с тремя снизятся до 4%.
В сервисе «Домклик», данные которого приводит газета «Ведомости», подсчитали, к какому эффекту это может привести. Почти 2,8 млн семей, воспитывающих одного ребенка, могут лишиться выгодной ипотеки. Вырастет средний размер ежемесячного платежа, а молодым семьям станет выгоднее брать жилье во вторичном фонде. О том, как эта мера может изменить покупку квартир для семей с одним ребенком, рассуждает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:
Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Если мы сравниваем семейную ипотеку и вторичное жилье, сейчас стоимость квадратного метра на вторичке ниже. Но если мы прибегаем к ипотеке, то здесь существенная разница в программах и в ставке. Молодые семьи вряд ли потянут платежи на вторичное жилье. Вопрос молодых семей по покупке первой недвижимости останется открытым, но я так думаю, что в целом в этой ситуации будет выгоднее, наверное, снимать жилье, нежели заходить в ипотеку на вторичное жилье с учетом высокой ключевой ставки. Даже с учетом снижения, которое у нас происходит каждое заседание, все равно этих мер недостаточно. Пока рыночные ставки по ипотеке не будут хотя бы в диапазоне 14%, вряд ли рынок вторички оживет в полной мере и у молодых семей будет возможность покупать недвижимость во вторичном жилье, которое значительно выгоднее. При этом сокращается количество желающих и тех, кто в целом претендует на семейную ипотеку и вообще возможности покупки своего первого жилья. Потому что, как правило, молодые семьи не сразу заходят в двухкомнатные, трехкомнатные квартиры, а начинают либо со студий, либо с однокомнатных квартир. Семейная ипотека 6% этому способствовала. На мой взгляд, здесь идет своего рода стимуляция рождаемости, логика правительства здесь понятна. Но, с другой стороны, у тех заемщиков, которые не планируют второго ребенка, для них сейчас дилемма, что делать, потому что ставки по семейной ипотеке вырастут в несколько раз, платежи станут выше. Тут нужно делать выбор: либо дожидаться снижения ключевой ставки и рассматривать вторичное жилье, либо заходить в семейную ипотеку по новым условиям. Моя рекомендация тем, кто сейчас думает, принимает решение, — однозначно имеет смысл до Нового года этот вопрос рассмотреть более глобально, потому что, вероятнее всего, нас ждут серьезные изменения по семейной ипотеке».
Для семей с двумя и тремя детьми программа в предлагаемом виде может оказаться бесполезной, полагает советник президента Гильдии риелторов Москвы, автор телеграм-канала «Эксперт недвижимости» Константин Барсуков.
Константин Барсуков советник президента Гильдии риелторов Москвы, автор телеграм-канала «Эксперт недвижимости» «Говорят, если три ребенка, то 4%, если два, то 6%. Какая должна быть для этих семей ипотека, на что? Очевидно, если у семьи три ребенка, то однокомнатная квартира им не нужна, им нужна трехкомнатная квартира. Вопрос: а у многих людей, которые покупают новостройки, есть деньги на покупку трехкомнатной квартиры? А для трех детей и четырехкомнатная нужна. Ведь эта программа распространяется исключительно на новостройки. Люди, которые покупают многокомнатные квартиры, — это люди, которые продали квартиру с меньшей комнатностью и купили с большей, то есть это сделка, когда человек из одного жилья переезжает в другое. Если он покупает новостройку, где он будет жить все это время, пока этот дом построится, пока в этой квартире будет делаться ремонт? Как они реально думают о том, что люди, у которых два или три ребенка, будут покупать себе квартиру в новостройке, по сути, с минимальным первоначальным взносом? То есть им либо нужно где-то найти денег на первоначальный взнос, потом выплачивать большую сумму кредита, а во многих городах 12 млн рублей, которые государство дает на трехкомнатную квартиру, не хватит. То есть людям нужно продать свое жилье и купить другое. Соответственно, эти программы должны работать на вторичке».
Министр финансов Антон Силуанов, выступая на парламентских слушаниях по проекту бюджета, назвал первым приоритетом бюджета исполнение социальных обязательств. Речь идет об индексации выплат и пособий на уровень официальной инфляции за предыдущий год. Министр сказал, что текущие параметры бюджета сформированы с учетом планового охлаждения экономики:
«Параметры бюджета сформированы с учетом текущей экономической ситуации, характеризующейся плановым охлаждением экономики. Это необходимо для того, чтобы снизить инфляцию, процентные ставки в экономике, с тем чтобы начиная уже с 2026 года получить рост, основанный на новом качестве, обеспечить продолжение роста реальных доходов населения, с тем чтобы предприятия могли больше осуществлять инвестиции, развивать экономику, и бюджет как раз этому содействует».
Валентина Матвиенко обратилась к Силуанову с идеей, что с неработающих или получающих теневые доходы граждан необходимо собирать взносы в Фонд обязательного медицинского страхования. Она предложила ориентироваться на сумму 45 тысяч рублей в год. По ее словам, столько «в среднем по стране» платит за работника работодатель. Ранее о проблеме финансирования медстрахования неработающих заявлял мэр Москвы Сергей Собянин.
