В ведомстве заявили о необходимости поддержки индустрии, так как наблюдается снижение продаж. Мораторий касается компенсаций за некачественное строительство. Почему девелоперы считают такую меру поддержки нужной?
Мораторий на взыскание с застройщиков неустойки за срыв сроков сдачи объектов могут снова продлить. Это предложил Минстрой, пишет газета «Коммерсантъ». Меры обсуждались на заседании комиссии правительства по законотворческой деятельности. Отраслевые чиновники заявляют о необходимости поддержки индустрии, так как наблюдается снижение продаж.
Мораторий касается компенсаций за некачественное строительство. Эта мера первоначально вводилась в пандемию. Но потом мораторий стал практически постоянным инструментом. Его неоднократно продлевали, последний раз — до 31 декабря этого года. Почему девелоперы считают такую меру поддержки нужной, говорит управляющий партнер «Калинка Russia» Виктория Григорьева:
Виктория Григорьева управляющий партнер «Калинка Russia» «То, что сейчас отодвигаются сроки ввода объектов, в этом есть объективные причины. Никто сейчас не скрывает, что рынок недвижимости находится не в лучшей стадии, спад есть, я не знаю застройщика, кто может похвастаться полным выполнением банковских ковенантов по заполнению эскроу-счетов. В среднем по рынку сейчас заполнение идет на уровне 50%. Это говорит о том, что нет достаточного финансирования. Кто-то из застройщиков пересматривает себестоимость, кто-то ищет альтернативные в том числе отделочные материалы, рабочую силу и так далее. Поэтому, к сожалению, рынок таков, что сейчас в основной массе застройщики вынуждены находить альтернативные решения, чтобы полностью выполнить свои обязательства. По темпам продаж рынок наблюдал незначительную активность в августе, но она недостаточна, чтобы говорить о том, что проект реализуется в финансовом плане так, как хотелось бы. Как отражение этого — сложности с выполнением обязательств по срокам объектов, по их вводу. На мой взгляд, решение о продлении моратория логично, потому что иначе застройщики в сложной текущей финансовой ситуации погрязнут в судебных тяжбах с дольщиками, что точно скажется не лучшим образом, наоборот, для кого-то вообще будет повод скатиться в банкротство».
Дольщики говорят, что фактически лишаются единственного инструмента влияния на застройщика, чтобы тот сдавал объекты в срок и не допускал недочеты при строительстве и отделке.
Вице-премьер Марат Хуснуллин в ноябре заявлял, что мораторий со следующего года продлевать больше не будут. Однако, судя по всему, позиция изменилась.
