Игроки столичного рынка самой высокобюджетной жилой аренды говорят, что выборка вариантов обновилась наполовину, но тройка районов-лидеров осталась без изменений. А их коллеги в сегменте жилья массового спроса отмечают, что таких ставок аренды не видели у себя за всю историю наблюдений
За последний год индекс PCMR TOP-100 (Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index, который рассчитывается как средневзвешенная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в российской столице) повысился на 15% — с 1 478 500 рублей до 1 693 700 рублей в месяц. Рост индекса за квадратный метр в сравнении с прошлым годом также составил 15% — с 5940 рублей до 6820 рублей в месяц. При этом прибавка последних трех месяцев — 7%: с июня по сентябрь цены на объекты преимущественно не изменились, оставшись на уровне второго квартала года, и рост индекса произошел благодаря появлению в выборке новых, более дорогих лотов. Такими данными поделилась с рынком компания «Intermark Аренда»*.
По оценкам ее экспертов, выборка за последний квартал обновилась более чем существенно — примерно наполовину: 48% объектов были сняты с реализации или сданы в аренду, а их места заняли другие дорогостоящие предложения. «Все лоты из PCMR TOP-100 сдаются по ставке от 1 млн рублей в месяц, свыше половины (57%) экспонируется в диапазоне от 1 млн до 1,4 млн рублей в месяц. В рейтинге присутствуют и квартиры стоимостью от 3 млн рублей в месяц — в настоящее время представлено семь таких объектов (в Хамовниках, районе Тверская/Кремль и Замоскворечье). Максимальная же арендная ставка, зафиксированная на данный момент, — 9 млн рублей в месяц», — рассказывает генеральный директор компании «Intermark Аренда» Елена Куликова.
Кстати, о географии предложения: около трети вошедших в PCMR TOP-100 объектов находятся в районе Арбат/Кропоткинская, также весомую долю занимают районы Краснопресненская (12%) и Тверская/Кремль (11%). Для сравнения: в прошлом году тройка была такой же, но их доля была чуть больше — 34%, 14% и 12% соответственно. И еще особого упоминания, наверное, заслуживают Кутузовский проспект, который за год с 4% дорос до 6%, и район Кунцево-Крылатское, скакнувший с прошлогодних 4% на нынешние 9% в общем объеме предложения.
Средняя площадь лота за последний год осталась без изменений (284 квадратных метра), а вообще диапазон метражей, представленных сегодня в PCMR TOP-100, — от 100 до 700 квадратов. В сравнении с прошлым годом на 13 единиц уменьшилось число квартир площадью от 200 до 300 квадратных метров, так что в настоящее время их доля составляет около четверти от всей выборки, делятся подробностями аналитики «Intermark Аренды».
Что же касается арендных раскладов в сегменте столичного жилья массового спроса, то сегодня ставки здесь стартуют с отметки 44 тысячи рублей в месяц. Это максимальный уровень за всю историю наблюдений, констатируют специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость»*. По их мнению, все объясняется общим ростом цен в сегменте и быстрым вымыванием из экспозиции наиболее бюджетных вариантов.
«На общем массовом арендном рынке в старой Москве средняя стоимость однокомнатной квартиры находится в диапазоне от 52 тысяч до 66 тысяч рублей. Предложение с начала года сократилось на 11%, и в первую очередь с рынка уходят востребованные экономичные варианты. В сентябре — октябре ажиотажного по спросу 2024 года объем экспозиции был примерно таким же. Но учитывая, что за год средние арендные ставки в Москве увеличились на 5-15% (в том числе на фоне инфляции и подорожания ЖКУ), нижняя ценовая планка тоже поднялась», — поясняет заместитель директора управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
В итоге, например, за минимальные 44 тысячи в середине октября можно было снять однушку общей площадью 33,4 квадратных метра с 8-метровой кухней, обстановкой и бытовой техникой в панельной девятиэтажке недалеко от станции МЦД «Бескудниково». А согласившись ежемесячно отдавать на шесть тысяч больше — почти такую же однушку в пяти минутах ходьбы от станций метро «Шипиловская» и «Красногвардейская».
