Источник:
Евгений Павленко / Коммерсантъ
Петербуржцы, продающие квартиры, стали чаще обращаться в психоневрологические диспансеры и частные клиники для получения справок о состоянии психического здоровья на фоне «эффекта Долиной». Об ажиотаже в сфере выдачи справок говорят и представители ПНД, и риелторы.
Напомним, паника среди покупателей квартир стала разгораться после истории народной артистки РФ Ларисы Долиной, которая продала свою квартиру под влиянием телефонных мошенников. Суд встал на сторону певицы, признал ее пострадавшей и отменил сделку. В итоге и без квартиры, и без денег остались добросовестные граждане.
Сейчас же покупатели квартир все чаще опасаются, что продавцы смогут через суд расторгнуть договор продажи и вернуть недвижимость себе, поскольку суды при рассмотрении подобных споров регулярно встают на сторону продавцов.
СПРАВКА: То, что рынок вторичной недвижимости штормит, подтверждают цифры аналитиков. По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group), с октября 2024 года по октябрь 2025 года цены на вторичном рынке выросли с 213 до 236 тыс. рублей за 1м2. За последний месяц цена выросла на 2-3 тыс. рублей в среднем. Всего в прошлом году на вторичном рынке Петербурга зарегистрировано 93,6 тыс. сделок, а за 9 месяцев 2025 года — 68,7 тыс. сделок, что на 6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Как подсчитали в «Петербургской недвижимости», в разных районах Петербурга за первые три квартала 2025 года цены предложения за 1 м2 в сегменте так называемой новой вторички составляли от 272 до 285 тыс. рублей в зависимости от размера квартир. В пригородах Петербурга разброс составляет от 215 до 218 тыс. рублей за 1м2. В сегменте старой вторички 1 м2 стоит от 265 до 201. В пригородах цены составляют от 132 до 161 тыс. рублей за 1м2.
«Фонтанка» обзвонила несколько ПНД и узнала, что число обращений по поводу получения справок о постановке или не постановке на учет в ПНД и справок о медицинском освидетельствовании продавцов квартир за последнее время заметно увеличилось. В некоторые учреждения уже сформировалась очередь. Так, в ПНД № 3 сейчас записаться можно только на 1 декабря. В других диспансерах получить документ можно в порядке живой очереди.
Причем цены на услуги разнятся. Например, по месту прописки во многих ПНД справку о том, что человек не обращался и не наблюдается у психиатра, можно получить бесплатно. Если документ планируется получить в другом районе, то стоимость услуги составляет от 300 (ПНД № 3) до 750 (ПНД № 1) и более рублей.
Медицинское освидетельствование длится около 20 минут и включает тест, осмотр и беседу с психиатром, снятие энцефалограммы и выдачу заключения о том, что человек в настоящее время психически здоров, пояснили в ПНД № 2.
Цены на освидетельствование разнятся и могут составлять от 700 до 2 тыс. рублей. За одно посещение можно получить справку и о том, состоит ли человек на учете, и пройти освидетельствование.
Если обращаться в частные клиники с приездом врача на дом, то цены на медицинское освидетельствование начинаются примерно от 10-13 тыс. рублей, говорит президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
Риелторы тоже говорят о большом росте числа запросов на проведение обследования продавцов. «Сейчас подобные вопросы возникают в двух случаях из трех или же чаще», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. Есть случаи, когда покупатель или представитель банка просит провести освидетельствование продавца прямо перед совершением сделки, отмечает он.
«Интересно, что еще в начале года были случаи, когда мы предлагали продавцу пройти обследование, а человек отказывался, в итоге сделка срывалась. Сейчас ситуация изменилась кардинально», — комментирует Дмитрий Щегельский.
Впрочем, зачастую многие покупатели и даже риелторы не знают, какие нужно получить справки от продавцов. «Обычно участники сделки называют справку о том, что продавец не псих и понимает, что делает», — говорит один из собеседников «Фонтанки».
«Но, как мы помним, „серебряной пули“ от оспаривания сделки в суде нет. Поэтому покупатели сейчас готовы провести целое расследование и узнать, почему человек готов продать квартиру именно сейчас, где он будет жить после продажи, на что планирует потратить вырученные деньги. Люди пытаются себя обезопасить, как могут», — комментирует вице-президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Валерий Виноградов.
«К сожалению, корень проблемы заключается не в том, что покупатели и сопровождающие их специалисты не готовят нужный пакет документов. Проблема в том, что изменилась судебная практика, и суды обычно встают на сторону продавцов», — напоминает Максим Ельцов. «Рынок взбудоражен, но, кстати, опасения покупателей обычно не приводят к разрыву сделок», — отмечает он.
«Фактически наличие справки о том, что продавец был психически здоров при продаже квартиры и здоров сейчас, не спасает. Поскольку в суде психолог может сказать, что во время продажи бывшего собственника „вели“. Непонятно, есть ли под такими выводами реальные основания», — размышляет Валерий Виноградов.
В «Петербургской недвижимости» подтверждают, что юристы компании теперь дают рекомендации своим риелторам настаивать на предоставлении справки из ПНД от продавца.
«Надо понимать, что на сегодняшний день 100%-ной гарантии безопасности сделки, к сожалению, не существует.
Прежде всего, надо как можно больше узнать о продавце, его мотивах и дальнейших планах, в особенности, если это прямая продажа без встречной покупки. Обязательно надо уточнить, где он собирается жить после продажи своей квартиры, и постараться заручиться соответствующими подтверждениями от лиц, к которым продавец планирует переехать. Если речь идет о пожилых людях, то по возможности стараться привлечь к участию в сделке его родственников.
«Тревожным звоночком» может стать то, что незадолго до начала продажи квартиры продавец взял несколько кредитов в разных банках, т. к., как правило, мошенники первоначально обрабатывают свою жертву на предмет взятия кредитов. Соответственно, нелишним будет запросить справку из бюро кредитных историй.
Можно также посоветовать провести психолого-психиатрическую экспертизу состояния продавца в момент совершения сделки, но надо учитывать, что справка от частного психиатра не всегда может быть рассмотрена судом как неоспоримое доказательство.
Еще один важный момент — это передача денег и, соответственно, освобождение квартиры и передача ключей. Покупателю надо настаивать, что передача денег должна состояться только после государственной регистрации перехода права в Росреестре, освобождения квартиры и снятия продавца с регистрационного учета», — рассказывает Наталья Юрчис, руководитель юридического отдела агентства «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
Источник: www.fontanka.ru
