ЖК «Кронфорт. Центральный», январь 2026 г.
Источник:
пресс-служба «ГК Алькор»
В 2025 году российские застройщики сократили вывод новых проектов многоквартирного жилья на 17% по сравнению с прошлым годом, следует из данных ЕРЗ.РФ. Девелоперы действовали осторожно, выравнивая спрос и предложение. В 2026 году рынок может перейти к новой фазе: эксперты ожидают, что на первый план выйдут проекты массового сегмента в востребованных локациях, а отложенный спрос начнет возвращаться при смягчении денежно-кредитной политики.
Эксперты объясняют общероссийскую динамику более взвешенным подходом застройщиков к запуску новых очередей. Как отмечает коммерческий директор «ГК Алькор» Алексей Бушуев, в 2025 году рынок начал постепенно выравниваться.
При этом Петербург выбился из общероссийского тренда. По итогам года в Северной столице объем вывода новых проектов, наоборот, вырос на 7%. С января по декабрь 2025 года девелоперы запустили 105 новых проектов многоквартирных домов — это 42,7 тыс. квартир общей площадью 1,75 млн кв. м, следует из статистики ЕРЗ.РФ.
«Застройщики действовали осторожно: темпы вывода новых проектов замедлились, что помогло сбалансировать спрос и предложение, — говорит Алексей Бушуев. — При этом для девелоперов важно сохранять стабильный объем строительства — это позволяет поддерживать загрузку команд и планировать дальнейшее развитие»
По его словам, в 2025–2026 годах на рынок будут выходить в основном проекты, подготовка которых началась несколько лет назад: с уже полученными разрешениями на строительство и просчитанной экономикой. Так, «ГК Алькор» планирует в этом году начать строительство и открыть продажи нового корпуса в малоэтажном квартале «Кронфорт. Центральный» в Кронштадте. «Формат подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха или инвестиций», — отмечает Алексей Бушуев.
Оценивая перспективы 2026 года, девелоперы называют наиболее устойчивым сегмент массового жилья в востребованных локациях. По словам эксперта, проекты комфорт-класса с продуманной средой и инфраструктурой сохранят спрос даже при осторожном поведении покупателей, тогда как слабые по концепции проекты будут терять привлекательность.
Дополнительный оптимизм рынку может придать возможное снижение ключевой ставки в среднесрочной перспективе. Девелоперы рассчитывают, что при смягчении денежно-кредитной политики активизируется отложенный спрос на жилье.
«Проекты, которые выйдут на рынок в 2026 году, могут стать первой волной, закрывающей этот спрос. При снижении ключевой ставки до уровня около 12%, когда рыночная ипотека станет доступнее, застройщики смогут гибко скорректировать продажи и ценовую политику, перезапустить рассрочки, трейд-ин и субсидированные ставки», — считает Алексей Бушуев.
По его словам, готовность быстро реагировать на изменения спроса станет одним из ключевых конкурентных преимуществ девелоперов в ближайшие годы.
Источник: www.fontanka.ru
