Не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков, срывающих сроки передачи жилья дольщикам, ранее поручил президент. Мораторий в итоге не продлили, но вместо него ввели отсрочку, которая еще в течение года позволит застройщикам не выплачивать неустойки владельцам жилья. Что-то изменилось?
Правительство продлило на год отсрочку на выплату штрафов за срыв застройщиками сдачи жилья. Такое постановление подписал премьер Мишустин.
Согласно документу, неустойку можно будет взыскать с застройщиков через суд, но получить деньги удастся только после 31 декабря 2026 года. В декабре правительство отчиталось о выполнении поручения президента Путина правительству не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков, срывающих сроки передачи жилья дольщикам.
В итоге мораторий не продлили, но на его смену пришел новый механизм поддержки застройщиков, который позволит строительным компаниям не выплачивать еще год всю накопленную к этому моменту сумму неустойки.
Во время действия моратория эти выплаты не производились, дольщики должны были их получить после его завершения. При этом по новым решениям, вынесенным после 1 января текущего года, застройщики будут вынуждены выплачивать неустойку.
Комментирует руководитель отдела «Недвижимость» на Бизнес ФМ Валерия Мозганова:
Валерия Мозганова обозреватель Бизнес ФМ, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» «То, что мораторий не продлен, но продлен период невыплаты штрафов еще на год, конечно, забавнейшая история, те же яйца, только сбоку. Нельзя сказать, что она совсем неожиданная, очень мощно лобби строительное продавливало тему продления моратория. Что по сути? Ну, во-первых, еще год те, кто рассчитывал на эти деньги, их не получат. Те люди, которые снимают жилье и тратят деньги на аренду, еще год будут его снимать за собственный счет. Все судебные издержки они будут нести сами, и если они им и вернутся, то тоже только через год, а то и позже. Второе — хотелось бы понять, а что должно измениться в положении застройщиков через год, что сейчас они не могут выплачивать эти суммы, а через год смогут? Абсолютно все аналитики рассказывали нам, что 2026 год для застройщиков, особенно первая его половина, будет очень и очень тяжелым. Ставка по ипотеке по-прежнему высокая, программы ипотеки с господдержкой претерпевают изменения в сторону сокращения и очень четкого отбора тех, кому будет оказана эта помощь, она становится суперадресной. В Москве большая часть этих программ льготных не действует вообще, и пока, судя по всему, действовать они не будут. Например, были разговоры о том, чтобы вернуть в Москву ипотеку для айтишников, потому что очень немалая их часть именно в Москве сосредоточена, но пока такое решение не принято. Покупательная способность населения не растет, к тому же квартиры на данный момент не выглядят интересным инвестиционным вариантом. Пока ключевая ставка, а вслед за ней и кредитные ставки не снизятся, ключевая, скажем, хотя бы до 12%, а лучше до 10%, ждать какого-то серьезного улучшения положения застройщиков, наверное, не особо приходится. Не очень верится в то, что, по крайней мере, большинство застройщиков смогут за этот год накопить какие-то суммы, которыми они потом будут расплачиваться с населением, как бы не произошло наоборот. Как бы к этим суммам не прибавились еще и проблемы с банками, потому что и такие сигналы мы получаем. Причем, к сожалению, мы получаем их в отношении очень крупных застройщиков, банкротство которых или, по крайней мере, серьезные проблемы которых могут стать серьезной проблемой для всей отрасли».
Все накопленные судебные иски, по которым застройщики будут должны возвратить деньги за просрочки дольщикам, будут предъявлены буквально в один момент. Произойдет увеличение финансовой нагрузки и не все девелоперы смогут это выдержать, считает основатель компаний «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова:
Ирина Доброхотова основатель компаний «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro «Устойчивые, стабильные застройщики могут накопить достаточно резерва для покрытия этих издержек. А те застройщики, которые и так испытывали трудности, могут прийти к банкротству, пересмотру вообще ведения бизнеса. И нужно за этот год очень системно подойти и готовиться к тому, что выплаты неминуемы. Это должно повысить в целом дисциплину в отрасли и способствовать исполнению договоров, улучшения качества. Мне кажется, что потребители тоже изменят свое поведение, они могут быть очень осторожными при выборе застройщика, смотреть тех, у которых действительно нет проблем с выполнением обязательств, и больше потребители будут уделять внимания надежности компаний, проверять их финансовое состояние и, самое главное, смотреть, построят ли они здание того качества, которое декларируют в начале при продаже. Это очень важно потому, чтобы сдержать риски. Можно декларировать одно, продавать другое, в результате сдать, например, с ухудшенными характеристиками. Вот этого нам никак нельзя допустить. И чтобы справиться с этим, нужно обязательно четко соблюдать сроки, уже сейчас регулировать свое финансовое состояние, прозрачность взаимоотношений с покупателями. И потребуется такое эффективное антикризисное управление».
Мораторий впервые ввели во время пандемии коронавируса. Он действовал с 3 апреля до 31 декабря 2020 года. Ограничения не продлевали на 2021 год, но уже в конце марта 2022-го их ввели вновь на фоне санкционного давления со стороны Запада. Срок действия антикризисных мер истек 30 июня 2023 года. Третий по счету мораторий правительство утвердило в марте 2024 года. Он действовал до 31 декабря прошлого года.
