Рынок новостроек Москвы возвращается к формату квартир без отделки. Разворот многолетнего тренда на увеличение доли жилья с готовым ремонтом: в конце 2025 года уже две трети (66%) квартир в «старой» Москве продавались «в бетоне». К таким выводам пришли эксперты «Метриум». Это максимальный показатель за последние пять лет.
Доля квартир без отделки в «старой» Москве достигла пятилетнего максимума
На первичном рынке жилья «старой» Москвы доля квартир без отделки составила 66%, в то время как в 2020 году показатель находился на уровне всего 26%. В абсолютных цифрах объем такого предложения за пять лет вырос более чем в три раза – с 13,1 тыс. до 25,5 тыс. квартир.
В массовом сегменте доля квартир без отделки выросла более чем вдвое
В массовом сегменте за последние пять лет произошел заметный разворот в сторону предложения квартир без отделки. Если в 2020 году доля таких квартир составляла 28%, а в 2021-2022 годах опускалась до 17%, то к концу 2025 года она выросла до 40%. При этом, несмотря на рост доли, абсолютное число таких квартир в продаже за пять лет практически не изменилось и составило 3,8 тыс. против 3,9 тыс. в 2020 году.
В бизнес-классе три четверти квартир предлагаются без отделки
В бизнес-классе формат без отделки традиционно является доминирующим. За последние пять лет его доля стабильно держалась на уровне выше 60%, а в 2025 году достигла максимума в 74%. В абсолютных значениях объем такого предложения за пять лет практически удвоился – с 7,9 тыс. до 15,1 тыс. квартир.
Премиум-сегмент отказался от отделки: доля квартир «в бетоне» выросла втрое
Наиболее разительные перемены произошли в премиальном сегменте. Доля квартир без отделки здесь выросла более чем в три раза – с 22% в 2020 году до 74% в конце 2025. Этот тренд подтверждается и абсолютными цифрами: количество таких квартир в продаже увеличилось почти в десять раз, с 533 до 5 тыс. лотов.
В высокобюджетном сегменте формат без отделки стал стандартом
В новостройках элитного и делюкс-сегмента предложение без отделки всегда было преобладающим, так как покупателям важна максимальная свобода для реализации индивидуальных дизайн-проектов. За последние пять лет доля таких квартир выросла с 49% до 79%. В абсолютных значениях объем предложения удвоился с 747 до 1,5 тыс. квартир.
Более половины квартир в Новой Москве теперь продаются без отделки
На территории Новой Москвы доля квартир без отделки также демонстрирует тенденцию к росту. За пять лет этот показатель увеличился с 50% до 56%. Абсолютное число таких вариантов жилья в продаже выросло с 4,6 тыс. в 2020 году до 5,9 тыс. в конце 2025 года.
«С одной стороны, для девелоперов свободная планировка – это очевидный способ оптимизации экономики проекта в условиях постоянного удорожания строительных и особенно импортных отделочных материалов, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Предлагая квартиры «в бетоне», застройщики могут сдерживать рост конечной цены для потребителя и снизить собственные риски, связанные с претензиями по качеству ремонта. С другой стороны, мы видим встречный и очень рациональный запрос от самого покупателя. В массовом сегменте это возможность снизить бюджет сделки, уменьшить ипотечный платеж и распределить затраты на ремонт во времени, выполняя отделочные работы по мере появления средств. В высоких же сегментах – бизнес и премиум – отказ от отделки стал синонимом свободы и персонализации».
Фото «Метриум»
Интересные статьи:
Топ-10 самых эффектных лобби в новостройках Москвы
Итоги 2025 года на рынке клубных домов столицы
Квартира дизайнера Валерия Лизунова
2025 год стал рекордным по приросту цен в старой Москве за 5 лет
Дизайн-проект квартира в ЖК «Сити-парк»
Проекты бизнес- и премиум-класса быстрее всего дорожают в Можайском районе
