Рассчитайте стоимость
строительства здания онлайн-калькулятор здания
по вашим размерам
Двухэтажные магазины из сэндвич-панелей представляют собой современное решение для коммерческих зданий. Эти быстровозводимые конструкции отличаются высокими показателями эффективности строительства и эксплуатации. Благодаря заводской готовности основных элементов, строительство занимает считанные недели (для площади порядка 200–220 м² – от 1 до 2 месяцев).
Стоимость такого здания значительно ниже традиционных капитальных сооружений из кирпича или монолита – в Московском регионе цены стартуют от 18–23 тыс. руб. за 1 м². Ниже перечислены ключевые преимущества использования сэндвич-панелей при строительстве двухэтажных магазинов:
- Быстрое строительство. Монтаж здания занимает минимум времени за счет готовности всех элементов и отсутствия «мокрых» процессов – типовой магазин площадью 200–300 м² возводится за 1–2 месяца, позволяя быстрее начать эксплуатацию объекта.
- Низкая стоимость реализации. Сэндвич-панели и металлический каркас стоят дешевле традиционных материалов, что уменьшает общие инвестиции в строительство (ориентировочно от 18 тыс. руб./м² для базовой комплектации здания без учета фундамента). Невысокие затраты на строительство сокращают срок окупаемости объекта.
- Гибкость планировки помещений. Каркасно-панельная технология допускает свободную планировку: внутренние стены можно размещать по усмотрению или вовсе обойтись без колонн на больших пролетах. Здание легко адаптируется под нужды конкретного бизнеса, позволяя организовать торговые залы, склады, офисы и т.д. в любых конфигурациях.
- Долговечность и надежность. Современные сэндвич-панели и стальной каркас рассчитаны на длительный срок службы. Основные материалы сохраняют свои свойства до 50 лет при надлежащей эксплуатации, что сопоставимо со сроком службы капитальных зданий. Конструкции проектируются с учетом нормативных нагрузок (ветровых, снеговых и др.), обеспечивая прочность и устойчивость.
- Высокая энергоэффективность. Сэндвич-панели обладают отличной теплоизоляцией, за счет чего здание требует меньше энергозатрат на отопление. Толщина утеплителя подбирается под климат региона, чтобы минимизировать теплопотери. В результате эксплуатационные расходы (отопление, кондиционирование) заметно снижаются.
Также к плюсам можно отнести неограниченную вариативность внешнего оформления (цвета, фактуры панелей), возможность разобрать и перевезти здание на новое место при необходимости, а также совмещение магазина с другими функциями (склад при магазине, офисные помещения на втором этаже и т.п.). Все это делает двухэтажные магазины из сэндвич-панелей популярным и практичным выбором для малого и среднего бизнеса.
Типовые размеры и планировка
Размеры двухэтажного магазина из сэндвич-панелей могут быть адаптированы под требования заказчика. Как правило, ширина здания варьируется от 6 до 30 м, а высота – от 3 до 15 м (для двух этажей).
Длина подобных зданий практически не ограничена – современные технологии позволяют возводить магазины значительной протяженности. В практике быстрого строительства существуют определенные пределы без ущерба прочности: высота здания обычно не превышает 10–12 м, пролеты могут достигать 18–24 м без внутренних колонн, а шаг колонн (если они необходимы) делают не более 6–10 м. Такие параметры позволяют реализовать просторный торговый зал на первом этаже и комфортную планировку помещений на втором.
Внутренняя планировка двухэтажного магазина обычно делится на: открытую торговую зону (или несколько отдельных отделов) на первом этаже и вспомогательные помещения на втором. На втором этаже могут располагаться административные кабинеты, складские комнаты, помещения для персонала или дополнительные торговые площади.
Высота этажей в магазине из сэндвич-панелей обычно составляет 3–4 м (первый этаж может быть выше для размещения витрин и оборудования, второй – несколько ниже для офисных нужд). Такое разделение обеспечивает достаточный объем пространства и соблюдение нормативов по высоте помещений.
Отдельное внимание уделяется размещению лестниц и входных групп. Вход для посетителей, как правило, расположен на первом этаже, а на второй этаж ведет внутренняя лестница. Для эвакуации может предусматриваться дополнительная наружная металлическая лестница.
Конструкция и материалы
Фундамент и каркас
Двухэтажное здание из сэндвич-панелей опирается на облегченный, но прочный фундамент. Чаще всего используется монолитная железобетонная плита или ленточный фундамент под колоннами, иногда в сочетании с винтовыми сваями – выбор основания делается на основе геологических условий площадки.
Стеновой каркас выполняется из стальных металлоконструкций: вертикальные колонны и горизонтальные балки из профильной стали образуют рамную систему. Соединения элементов могут быть как сварными, так и болтовыми – болтовые соединения облегчают и ускоряют сборку, а также позволяют демонтировать конструкцию при необходимости.
Все основные несущие элементы изготавливаются на заводе и доставляются на участок в готовом виде с отверстиями под болты и маркировкой деталей, что ускоряет монтаж.
Перекрытия между этажами
Межэтажное перекрытие в таких зданиях, как правило, по стальному каркасу. Существует несколько технологий устройства перекрытия: например, укладка сборных железобетонных плит (многопустотных) по металлическим балкам, либо монтаж профилированного настила с заливкой монолитной плиты малого сечения (по технологии композитного перекрытия).
В проекте двухэтажного магазина размером 18×24 м первый этаж выполнен двухпролетным и перекрыт железобетонными плитами по стальным балкам, а второй этаж – однопролетный без внутренних колонн.
Ограждающие конструкции (стены и крыша)
Наружные стены и крыша магазина формируются сэндвич-панелями заводского изготовления – трехслойными плитами, состоящими из утеплителя, облицованного листовым металлом с двух сторон. Панели крепятся к несущему каркасу саморезами или болтами. Толщина панелей подбирается на этапе проектирования в соответствии с климатическим районом строительства и требованиями по энергоэффективности. Обычно для стеновых панелей применяется толщина от 80 до 150 мм (в центральных регионах РФ рекомендуют не менее 100 мм).
Кровельные панели берутся толщиной 100–200 мм, в зависимости от расчетной снеговой нагрузки и желаемых теплотехнических характеристик крыши. Все панели изготавливаются с нужными размерами по высоте этажа и длине ската крыши, что сокращает количество стыков и отходов при монтаже.
Утеплитель и металл в составе панелей
В качестве утеплителя сэндвич-панелей для магазинов обычно применяются: минеральная вата или пенополистирол. От выбора утеплителя зависят характеристики панелей. Минеральная вата обеспечивает негорючесть и высокую огнестойкость, тогда как пенополистирол обладает более высокими показателями теплопроводности (при той же толщине) и меньшим весом, но является горючими. Металлические облицовки панелей изготавливаются из стального листа толщиной ~0,5 мм с оцинкованным покрытием. Стальной лист обеспечивает панелям необходимую жесткость и защиту утеплителя от внешних воздействий.
Кровля
Крыша двухэтажного магазина, как правило, делается невентилируемой скатной (одно- или двухскатной) с небольшим уклоном для стока осадков. Сэндвич-панели крыши имеют профилированную внешнюю сторону для увеличения прочности и могут выдерживать значительные снеговые нагрузки. Стыки кровельных панелей герметизируются, чтобы исключить протечки. В водосточной системе могут применяться наружные желоба и трубы либо внутренние водостоки, если того требует архитектурное решение.
Ниже сведены основные технические характеристики типового проекта двухэтажного магазина из сэндвич-панелей:
| Параметр | Типовое значение (диапазон) |
|---|---|
| Общая площадь здания | 200–1000 м² (и более при необходимости) |
| Высота здания | ~6–8 м (2 этажа), обычно не более 12 м |
| Ширина пролета | До 18–24 м без внутренних колонн |
| Шаг между колоннами | 6–10 м (в зависимости от схемы каркаса) |
| Толщина стеновых панелей | 80–150 мм (рекомендуется ≥100 мм в холодном климате) |
| Толщина кровельных панелей | 100–200 мм (подбирается климатическим особенностям региона) |
| Ветровая нагрузка | ~30–55 кг/м² (в зависимости от района строительства) |
| Срок строительства | ~1–3 месяца (в зависимости от площади и комплектации) |
| Ориентировочная стоимость | ~18–23 тыс. руб./м² (без фундамента и отделки) |
| Ориентировочная стоимость (под ключ) | ~30–35 тыс. руб./м² (с учетом фундамента и всех работ) |
| Срок службы | 25–50 лет (в зависимости от материалов и эксплуатации) |
Энергоэффективность и теплоизоляция
Одним из ключевых факторов привлекательности сэндвич-панелей является их высокая теплоизоляционная способность. Толщина панели напрямую влияет на уровень теплопотерь здания: с увеличением толщины уменьшается потребность в отоплении, поскольку панели дольше удерживают тепло внутри. Например, стеновая панель толщиной 100 мм обеспечивает сопротивление теплопередаче порядка 2,0 м²·°C/Вт, а панель 150 мм – около 3,0 м²·°C/Вт. Для сравнения, кирпичная стена той же толщины имела бы значительно меньший показатель теплосопротивления, что наглядно демонстрирует энергоэффективность сэндвич-конструкций.
В проектах магазинов толщина утеплителя выбирается с учетом климата региона и режима эксплуатации. Если магазин отапливается и работает круглый год, то стены, как правило, делают не тоньше 100 мм в умеренных широтах (и 150–200 мм в северных регионах), чтобы даже при сильных морозах тепло удерживалось внутри здания.
Кровлю часто утепляют еще сильнее, ведь теплый воздух поднимается вверх и через потолок происходят значительные потери тепла – крыши магазинов в холодных регионах проектируют с панелями 150–200 мм, обеспечивающими комфортный микроклимат. Дополнительно стыки панелей уплотняются, исключая продувание, а полы первого этажа утепляются и гидроизолируются.
Высокая энергоэффективность магазинов из сэндвич-панелей снижает эксплуатационные затраты: по оценкам, экономия на отоплении может достигать 20–30% по сравнению с аналогичным по габаритам зданием из традиционных материалов при равном уровне утепления.
Пожарная безопасность
Современные быстровозводимые здания должны соответствовать строгим требованиям пожарной безопасности, и двухэтажные магазины из сэндвич-панелей не исключение. Основное внимание уделяется выбору негорючих материалов и обеспечению необходимой огнестойкости конструкций. Сами сэндвич-панели при правильном подборе утеплителя могут быть выполнены негорючими. Так, панели с минераловатным утеплителем относятся к негорючим материалам (НГ) и способны сопротивляться открытому огню в течение длительного времени.
По результатам испытаний, стандартные стены из минераловатных сэндвич-панелей обеспечивают предел огнестойкости не менее EI 60 (60 минут до потери целостности и теплоизолирующей способности). Если же панели используются в качестве специальной противопожарной перегородки, толщина и конструкция могут быть усилены до достижения EI 150 (2,5 часа огнестойкости).
Для панелей с горючими утеплителями (пенополистирол, пенополиуретан) показатели существенно ниже: например, конструкции с пенополистирольным заполнением имеют предел огнестойкости порядка EI 15 (около 15 минут). Кроме того, при горении такого утеплителя выделяются токсичные продукты. Поэтому в торговых зданиях, особенно двухэтажных, обычно требуют применять негорючий утеплитель либо предусматривать дополнительные меры защиты (противопожарные преграды, автоматические системы пожаротушения).
Таким образом, при грамотном подходе двухэтажный магазин из сэндвич-панелей может быть столь же безопасен, как и традиционное здание. Негорючие сэндвич-панели на основе минваты не распространяют пламя, а металлический каркас при необходимости защищается огнезащитной краской, что дает персоналу и посетителям время для эвакуации в случае пожара. В реальных испытаниях ограждающие конструкции панельных зданий выдерживают воздействие огня десятки минут, сохраняя свою целостность.
Современный внешний вид и дизайн фасада здания из сэндвич-панелей
Одним из преимуществ технологии сэндвич-панелей является возможность придать зданию индивидуальный современный облик без существенных затрат. Мы в «Строим Для Вас» предлагаем широкую палитру цветов облицовки – доступны любые оттенки по каталогу RAL. Благодаря этому фасад магазина может быть выполнен в фирменных цветах бренда или просто в привлекательном сочетании тонов (например, нейтральные стены и яркие акцентные элементы).
Кроме однотонной окраски, существуют панели с декоративным покрытием – под дерево, камень, кирпич, что позволяет вписать строение в окружающую архитектурную среду или стилизовать под определенный дизайн.
Для создания современного вида фасада двухэтажного магазина часто применяются большие витражные окна и витрины. Первый этаж, как правило, включает остекленные входные группы и широкие окна-витрины, через которые потенциальные покупатели могут видеть интерьер и товар. Такие панорамные стекла в сочетании с сэндвич-панелями придают зданию облик современного торгового центра.
Разумеется, фасад магазина не обходится без рекламных и информационных компонентов. Сэндвич-панели позволяют легко крепить вывески, логотипы и подсветку. На гладкой металлической поверхности фасада можно разместить крупные буквы названия магазина, светодиодные короба с рекламой, витринную подсветку – все это крепится с минимальным повреждением панелей и при необходимости может быть демонтировано либо заменено.
Цены на строительство магазина из сэндвич-панелей и экономические показатели
Экономическая эффективность – один из главных аргументов в пользу сэндвич-панелей. Стоимость строительства складывается из цены металлокаркаса, самих сэндвич-панелей, фундамента и монтажных работ. Для ориентировочной оценки часто используют показатель цены за квадратный метр.
В Москве и области возведение простого быстровозводимого магазина “под коробку” (без учета фундамента и внутренней отделки) обходится порядка 18–23 тысяч рублей за м². Эта цифра включает металлоконструкций и ограждающих панелей. Таким образом, здание площадью 300 м² будет стоить около 5,4–6,9 млн руб. за базовую комплектацию. Конечно, окончательная смета зависит от множества факторов: наличия окон, дверей, перегородок, типа фундамента, инженерных коммуникаций, удаленности объекта и пр.
Полностью под ключ (с фундаментом, отделкой, инженерией) двухэтажный магазин выходит дороже – порядка 30–35 тыс. руб. за м² общей площади. Тем не менее, это все равно существенно экономичнее строительства капитального здания, особенно с учетом скорости ввода в эксплуатацию и раннего начала коммерческой деятельности в новом помещении.
Стоимость растет пропорционально площади, но при увеличении масштаба проекта цена за квадратный метр может даже немного снижаться (за счет эффекта масштаба и оптимизации затрат). Также цена зависит от сложности архитектуры: простое прямоугольное здание обойдется дешевле, чем сооружение со сложной конфигурацией (угловые входы, эркеры, нестандартная форма крыши и т.п.). Тем не менее, даже с учетом всех доработок, двухэтажный магазин из сэндвич-панелей остается одним из самых доступных вариантов для открытия бизнеса. Дополнительные расходы, которые стоит учитывать: получение разрешительной документации, разработка проектной документации, а также подведение внешних коммуникаций– эти пункты обычно рассчитываются отдельно.
Эксперты отмечают, что низкая стоимость не означает недостаточное качество: современные панели и каркасы имеют все необходимые сертификаты, а экономия достигается благодаря индустриальному способу строительства и сокращению сроков работ. Быстрая сборка снижает накладные расходы на содержание стройплощадки, оплату труда рабочих, аренду техники и т.д.
Таким образом, инвестиции в быстровозводимый магазин начинают приносить прибыль значительно раньше, чем в случае затяжного капитального строительства. Э
Заключение
Двухэтажные магазины из сэндвич-панелей – это сочетание современной технологии строительства и практичности. Они возводятся в сжатые сроки, относительно недороги, при этом отвечают всем требованиям по прочности, тепло- и пожаробезопасности. Каркасно-панельная схема предоставляет архитекторам широкую свободу планировки и оформления фасадов, что позволяет создавать здания современного вида, привлекательные для покупателей. Опыт реальных проектов показывает, что подобные сооружения успешно эксплуатируются в различных регионах без потери функциональности и комфорта.
Используя сэндвич-панели, девелоперы и бизнесмены получают возможность быстро нарастить торговые площади или открыть новый объект «под ключ». Двухэтажный магазин из сэндвич-панелей – это инвестиция, которая совмещает экономичность, скорость и современный стиль, обеспечивая при этом комфорт и безопасность для владельцев и посетителей магазина.
Если хотите рассчитать стоимость строительства магазина из сэндвич-панелей – свяжитесь с нами по номеру, указанному на сайте. Менеджер «Строим Для Вас» уточнит у вас детали проекта и посчитает стоимость реализации вашего проекта.
Рассчитайте стоимость
строительства здания онлайн-калькулятор здания
по вашим размерам
Источник
