По мнению профессионального сообщества, стандартизированная экспертиза позволит защитить добросовестных покупателей и предотвратить последующее признание сделок недействительными. Гильдия риелторов намерена обратиться к Минздраву с просьбой выработать единые критерии
Российские риелторы предложили создать единую психиатрическую проверку для продавцов недвижимости. Минздрав мог бы выработать ее четкие критерии, заявили в Гильдии риелторов Москвы.
Такая проверка позволила бы выявлять продавцов квартир и домов, которые находятся под влиянием мошенников, — и либо не разрешать им оформлять сделку по продаже, либо позволить покупателю успешно доказать свое право на пользование купленной недвижимостью в суде.
Сейчас совершение сделки с продавцом, который действует под влиянием мошенников, почти всегда приводит к тому, что суды признают сделку недействительной. Добросовестный покупатель лишается квартиры, денег, а может и вовсе остаться с одним только ипотечным кредитом.
Продолжает вице-президент Российской гильдии риелторов, председатель Совета Гильдии риелторов Москвы Андрей Банников:
— Дело в том, что в настоящий момент такие освидетельствования проводятся: на сделки по желанию одной из сторон выезжает врач-психиатр. К сожалению, впоследствии такие экспертизы, такие освидетельствования нередко опротестовываются в суде, суд назначает свою судебную комплексную психолого-психиатрическую экспертизу. В результате те усилия покупателя по освидетельствованию, по проявлению разумной осторожности и предусмотрительности фактически нивелируются. Поэтому мы как Гильдия риелторов хотели бы все-таки обратиться к министерству здравоохранения с просьбой унификации такой экспертизы для того, чтобы мы могли ее использовать для предотвращения случаев мошенничества, для того чтобы впоследствии эту экспертизу могли использовать добросовестные приобретатели в суде для отстаивания своих прав.
— Каких сделок это должно касаться, в каких ситуациях, в каких случаях?
— В первую очередь это касается продавцов пенсионного либо предпенсионного возраста, потому что, по нашей статистике, 90-95% сделок, которые потом признаются совершенными под влиянием заблуждения, под влиянием мошенников, — это сделки с пожилыми людьми. Фактически эта проблема вспыхнула месяц-два назад и приобрела информационный шум, с которым мы сейчас пытаемся работать, для создания определенных условий, чтобы рынок недвижимости не тормозил, потому что сейчас это напоминает уже некий психоз. Что происходит на рынке: если покупатель слышит, что продает пенсионер, он просто вешает трубку независимо от того, приобретает ли пенсионер другую квартиру, знают ли об этом родственники и тому подобное.
Волна случаев с обманутыми пенсионерками, продающими квартиры под влиянием мошенников, началась после кейса Ларисы Долиной. В конце месяца кассационный суд должен рассмотреть жалобу гражданки Полины Лурье на решение о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры певицы. Ранее Долина, попавшая под влияние мошенников, продала свою квартиру в Москве, затем через суд добилась отмены сделки и вернула себе недвижимость, в то время как гражданка Лурье лишилась и квартиры, и денег.
Пока схема «пенсионерской квартиры» дала сбой один раз: Верховный суд Якутии отказался возвращать обманутой пенсионерке жилье, которое она продала, как она заявляла, под влиянием аферистов. По словам покупателя квартиры, во время совершения сделки пенсионерка вела себя «радостно и спокойно», не вызывая никаких подозрений. В связи с этим суд назначил повторную экспертизу. Она показала, что женщина осознавала свои действия и контролировала их в момент заключения сделки.
