Основной спрос приходится на Лимассол и Пафос, где граждане РФ приобрели сотни домов, сообщает Cyprus Mail. Как отмечают эксперты, реальные объемы покупок могут быть выше, поскольку в статистику не включены квартиры
Россияне скупают недвижимость на Кипре. Жители России стали основными инвесторами в недвижимость островного государства, обогнав покупателей из Израиля и Британии, пишет кипрская газета Cyprus Mail.
Наибольшим спросом пользовался Лимассол — почти 850 сделок. На втором месте — Пафос, где россияне приобрели более 300 объектов. При этом в статистике учитывались только купленные дома, а не квартиры. Так что на самом деле сделок могло быть еще больше, говорит портфельный управляющий Александр Крапивко, постоянно проживающий на Кипре:
— Цифра реальная, потому что застраивается каждый свободный кусок. Что касается набережной — мы становимся похожи на Нью-Йорк, потому что количество небоскребов выше 50 этажей очень сильно растет. Если, допустим, в каждом доме по пять квартир на этаже, то, соответственно, это уже 250 объектов. Соответственно, таких домов возводится более десяти. Цены высокие. Местные очень сильно жалуются, что из-за притока капитала очень сильно выросли цены для киприотов. Также все застраивается и за хайвеем, в любом участке, где можно было поставить дом на одну семью, нормы меняют, и строится многоквартирник. Поэтому цифра более 800 покупок только россиянами вполне себе реальна. Когда иностранец покупает недвижимость на Кипре, он подписывает соглашение, в котором говорит, что это будет использоваться исключительно для его проживания. Конечно, это все обходится, потому что Кипр — страна очень либеральная. Как сами киприоты говорят: «Мы знаем тысячу способов нарушить наши законы». Но в целом приобретается для себя, скорее всего, как инвестиция капитала. Хотя, учитывая те трудности визовые, которые сейчас испытывают россияне в Евросоюзе, мне это несколько странно. Понятно, что если кто-то хочет диверсифицироваться из России, то наиболее безопасно — это купить недвижимость, чем, допустим, открыть брокерский счет, потому что деньги на счете и ценные бумаги отобрать гораздо легче.
— И это возможно?
— Мы тут много чего видели за последние 3,5 года. Люди, кто покупает, — это бывшие советские люди, они ко всему привыкли, поэтому этот риск все учитывают. Киприоты на самом деле очень хорошо относятся к россиянам, они сейчас скучают по тем временам, когда россиян было больше. Это одинаковая ментальность: люди, которые приезжают на Кипр, чтобы Кипру что-то дать, и киприоты это понимают.
Кипр стабильно находится в топе спроса у жителей России — число заявок на приобретение объектов в стране выросло на 5% в 2025 году. Что касается стоимости кипрской недвижимости, то, по данным агентства Tranio, средний бюджет сделок россиян — с учетом и квартир, и домов — снизился на 14%, до 300 тысяч евро год к году.
О сложностях приобретения и привлекательности кипрской недвижимости говорит эксперт портала Prian.ru Филипп Березин:
Филипп Березин эксперт портала Prian.ru «Лимассол — топовое место на Кипре с точки зрения интереса россиян. Россияне на Кипре покупают недвижимость в первую очередь в Лимассоле. Если, например, Пафос считается городом, где большее число сделок с англичанами, а Никосия вообще довольно пестрая по иностранным покупателям, то Лимассол считается самым русскоговорящим городом. Текущая цифра, какая бы она ни была, в абсолютных показателях и не может быть сильно впечатляющей, просто потому что кипрский рынок маленький. Киприоты с трудом, но все-таки выдают сейчас всем, в том числе и гражданам России, постоянный вид на жительство. Я говорю «с трудом» просто потому, что этот процесс объективно стал более сложным за последние годы, но это по-прежнему возможно, в том числе для граждан России. Понятное дело, что перевод денег из-за границы — причем это должен быть классический SWIFT-перевод, никакие криптовалюты здесь не подойдут, если вы хотите именно претендовать на ПМЖ. Соответственно, интерес к статусу резидента, тем более что это ПМЖ, а не ВНЖ, тоже вырос, в том числе среди россиян. Ну и, кроме того, это процесс непростой: сначала нужно приобрести недвижимость с переводом средств из-за пределов Кипра. Из России прямые платежи еще 1,5 года назад проходили, сейчас нет, и практически это невозможно. Все равно переводят деньги из третьих юрисдикций. Оформление ПМЖ занимает от шести месяцев, но более реалистичный срок, конечно, гораздо больше, ближе к году, может быть, даже чуть больше. Новая недвижимость Лимассола — это как раз очень понятный, недешевый, но тем не менее яркий инструмент, который позволяет получить статус резидента в Евросоюзе. Альтернатив сейчас не очень много, именно поэтому цифра относительно прошлых лет впечатляющая».
По данным участников рынка, лидерами по спросу россиян на недвижимость в 2025 году остаются Объединенные Арабские Эмираты и Таиланд. Также в топ, помимо Кипра, входят Сербия, Греция и Турция.
В прошлом году, по данным NF Group, россиян также интересовали объекты в Венгрии, Франции, Индонезии и Испании, но в 2025 году в число лидеров они не попали.
