Крупнейший банк страны перевел все сделки по семейной ипотеке в офлайн-режим
Источник:
Артем Устюжанин / E1.RU
С 1 февраля 2026 года по самой популярной льготной ипотеке — семейной — ужесточаются правила. Если раньше и муж, и жена могли оформить на себя кредит для покупки жилья, то теперь они обязаны выступать созаемщиками и программа будет работать по принципу «одна семья — одна ипотека».
Об изменениях правил стало известно в конце октября 2025 года, и с тех пор число заявок по семейной ипотеке заметно возросло. Ажиотаж продолжается до сих пор.
Новый рекорд по ипотеке
Так, в целом по России, по данным «Дом.рф», до появления новостей об ужесточении условий было около 49 тысяч заявок в неделю, а в ноябре и декабре их число выросло до 53–60 тысяч. Декабрь дал исторический рекорд по числу выданных ипотечных займов — 161 тысяча на всю страну.
А всего за 2025 год россияне купили в кредит почти миллион квартир. Из них по льготным программам — 611 тысяч на 3,5 трлн рублей. Это на 4% больше, чем даже в 2024 году. Тогда вся страна, казалось, бросилась брать «на все» ипотеку по льготе, пока она еще не закончилась в июле 2024 года.
С тех пор на рынке наблюдалось затишье, ипотечные центры банков обезлюдели. Эксперты и аналитики с серьезным видом объясняли: все, кто хотел взять ипотеку, уже взяли, что по таким ценам никто брать квартиры не будет. Что денег у людей совсем не остается после того, как они купят еды и заплатят по счетам ЖКХ. Но вот стоило государству пообещать очередное ужесточение условий выдачи льготных кредитов, как народ вновь повалил.
Что меняется в правилах льготной ипотеки
Некоторые пары пытаются успеть оформить уже вторую семейную ипотеку, другие — хотя бы первую, чтобы после 1 февраля один из супругов сохранил право на кредит по льготной ставке до 6%.
Основные условия для участников программы семейной ипотеки остаются прежними. Получить такой заем могут граждане РФ, у которых:
есть ребенок в возрасте до шести лет включительно;
воспитываются двое или больше несовершеннолетних детей;
есть ребенок с инвалидностью.
Возраст учитывается на дату подписания кредитного договора. И родители усыновленных или удочеренных детей, подходящих под условия программы, также имеют право воспользоваться льготой.
Главное изменение касается состава заемщиков. Исключение всего одно: если один из супругов не имеет российского гражданства, он не сможет быть созаемщиком. Во всех остальных случаях оба супруга автоматически становятся участниками договора льготной ипотеки.
Возникает вопрос: что делать тем парам, где ипотека уже оформлялась ранее или оформляется сейчас, до вступления новых правил? Может ли второй супруг взять новую ипотеку после 1 февраля? Да, такая возможность будет, но есть важные ограничения.
Повторный льготный кредит можно получить без препятствий только в том случае, если первый заем был оформлен до 23 декабря 2023 года. Если ипотека взята после этой даты, семье придется выполнить два требования: полностью закрыть предыдущий кредит и иметь еще одного ребенка, появившегося после оформления той ипотеки.
Это изменение усложнит процесс для некоторых заемщиков, но кардинальных проблем не создаст. Для семей, взявших ипотеку до 2023 года, ничего не меняется. Для тех, кто оформил льготный заем в 2024–2025 годах, окно возможностей для второго кредита пока остается открытым.
По словам экспертов, сейчас фактическая ситуация не изменилась: дифференцированные ставки пока не работают, хотя их планируют запустить в первом квартале. Люди, оформившие ипотеку до 23 декабря 2023-го, смогут сделать это снова и после февраля. А те, кто успел взять кредит в 2024–2025 годах, стараются повторно подать заявку до наступления новых правил.
Гораздо значимее другое последствие: обязательное участие обоих супругов как созаемщиков усиливает влияние кредитной истории.
Если у одного из супругов испорченная кредитная репутация, банк может отклонить заявку на семейную ипотеку. До 1 февраля семья могла подать заявление на кредит на имя того, чья история лучше. После этой даты рискуют пары, где у кого-то из супругов есть проблемы с кредитованием, а также семьи, уже воспользовавшиеся программой в 2024–2025 годах: по сниженной ставке они смогут приобрести только одно жилье.
Источник: www.fontanka.ru
