Эксперты девелоперской компании Колди и архитектурного бюро Gafa проанализировали, как за пять лет изменились тренды в обустройстве территории высокобюджетных проектов и ландшафтном дизайне приватных пространств, а также поделились прогнозами на эту тему. Они объяснили, почему девелоперы стали тратить больше средств на создание комфортной окружающей среды и продуманного ландшафтного дизайн проекта.
Потенциальные покупатели премиальной недвижимости все чаще обращают внимание на высокий уровень благоустройства приватного двора и концепцию ландшафтного дизайна участка для его озеленения. В самой крупной российской поисковой системе количество запросов с ключевыми словами «благоустройство территории» с осени 2020 по осень 2025 года выросло на 25%. А частотность запроса «дом двор сад», напрямую связанного с темой ландшафтного дизайна сада, за этот же период увеличилась в 2,3 раза.
«По оценке игроков рынка недвижимости, для 60% покупателей квартир в новостройках одним из важных факторов при выборе является наличие благоустроенной территории и озеленения. В премиальном сегменте жилья запросы будущих резидентов постоянно повышаются, а комфортная окружающая среда, которая дарит ощущение приватности и помогает восстановить силы посреди шума большого города, стала обязательной опцией для внутренней инфраструктуры», — поясняет Ольга Роик, директор по продукту Колди.
Фото Колди
В девелоперской компании также обратили внимание на то, как за пять лет поменялся подход к озеленению и ландшафтному дизайну двора-сада. Так, заметно сократилось количество проектов с растениями, способными вызвать аллергию, — березами, тополями, полевым кленом. По оценке экспертов Колди, пять лет назад они встречались примерно в 20% премиальных комплексов Москвы, в том числе из-за того, что уже росли на территории до начала строительства и благоустройства. К настоящему моменту такие решения можно обнаружить не более чем в 5% проектов, так как ландшафтный дизайн участка теперь планируется более тщательно и заранее.
Сейчас предпочтение отдается хвойным растениям, которые круглый год радуют резидентов яркой зеленью, — это ели, туи, сосны, можжевельник. Они морозоустойчивы и требуют минимального ухода. Плодовые посадки — декоративные яблони и рябина — помогают создать уютную атмосферу. Палитра цветов и кустарников подбирается индивидуально под дизайн-код каждого проекта, что соответствует современным представлениям о том, какой ландшафтный дизайн актуален для премиального сегмента. Чаще всего ландшафтные дизайнеры используют растения с выразительной фактурой и насыщенными оттенками — сциллы, крокусы, гортензии, нарциссы, спирею, котовник, герань, различные сорта сирени. Такие решения часто становятся основой визуального контента и ландшафтного дизайна в презентациях проектов.
По оценкам экспертов пять лет назад средняя цена обустройства 1 кв. м приватного двора в премиальном проекте составляла примерно 20–25 тыс. рублей. К настоящему моменту эта цифра увеличилась до 45 тыс. рублей за квадратный метр за счет большего разнообразия растений и применения новых техник, которые используются в рамках комплексного ландшафтного дизайн проекта.
По словам специалистов, также появится больше современных технологий для обустройства и ухода за внутренней территорией. Это могут быть усовершенствованные системы полива, роботы для уборки двора или тренажеры в зоне воркаута, запрограммированные на разные сценарии использования пространства — решения, которые сегодня адаптируются под городскую среду.
