Участники заседания комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей по жилищной политике также отметили риски перепроизводства, так как сейчас вывод новых проектов на рынок заметно превышает продажи
Продажи жилья упадут на 5%, а ипотека сократится на 20% по итогам 2025 года. Такие оценки состояния отрасли дали участники заседания комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей по жилищной политике. Они также отметили риски перепроизводства: вывод новых проектов на рынок заметно превышает продажи. Спрос на жилье помимо льготной ипотеки сейчас поддерживают программы рассрочки платежей за проданные квартиры.
Вот что рассказали участники рынка:
Партнер компании Develika Петр Барсуков
— У нас сейчас портфель активных проектов не очень большой, но то, что вывели в продажу в сентябре-октябре, в принципе, по нашим ощущениям, продается достаточно хорошо, сказать, что активность рынка совсем низкая, бы было несправедливо.
— У вас какой сегмент?
— «Комфорт-плюс» и «бизнес».
— То есть даже на 5% она не проседает, тот же уровень?
— Примерно да. Надеемся, что, исходя из заявленных программ, все-таки рынок консолидируется, но уже не на тех рекордных уровнях, которые мы видели в предыдущие годы. Мы полагаем, что фундаментальный спрос на недвижимость останется даже в условиях снижения активности ипотечных программ, а рост доходов населения и возможное снижение ставок, по крайней мере, в будущем его поддержит. Может быть, они динамически растут не так активно, в некоторых моментах, наверное, даже ниже уровня инфляции, но сказать, что глобальное снижение цен происходит либо есть к этому предпосылки, нельзя. Очевидно, что из-за дорогой ипотеки покупатели и продавцы недвижимости должны искать механизмы. В настоящий момент, действительно, рассрочка является наиболее применимым инструментом, да, она несет потенциальные риски как для покупателей, так и для продавцов, но ведь вопросы она решает сейчас.
***
директор департамента аналитики и продукта ГК «ФСК» Ксения Цаплина
— В Группе компаний «ФСК» за девять месяцев мы реализовали почти 350 тысяч квадратных метров недвижимости, и совокупная выручка от продаж у нас превысила показатели даже прошлого года. Могу сказать, что начало года было у нас достаточно вялым, в среднем по рынку, в последующем, мы видим, динамика растет, покупательский спрос растет.
— А что с ценами происходит, они резко выросли или..?
— Пока не резко, но если будет сохраняться динамика того, что вывод объектов будет продолжать сокращаться, или сохранится текущая ситуация по количеству объектов, которых в 2026-м выведется столько же, сколько в 2025-м, ожидаем, конечно, рост цен.
— На сколько процентов?
— В среднем мы видим, что если говорить о строительной готовности, условно нормативный нормальный рост цен от старта до финиша порядка 20%, на него может наложиться еще плюс 10 за счет сокращения предложения.
***
Основатель «Бест-новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова
— По оценке bnMAP, аналитической платформы, которая считает по всей стране, всего упала общая валовая доходность застройщиков на 4%. Если посмотреть все города-миллионники, то такие города, как Нижний Новгород, Пермь, Воронеж, Казань, наоборот, показали рост, причем в Нижнем Новгороде, например, на 19%. Даже в Тюмени есть рост, Москва приросла на 2%, но рост по сравнению с девятью месяцами 2024 года по девяти месяцам 2025 года. На то есть разные причины. Москва, например, — это вымывание конкретного комфорт-класса и уход в бизнес и более элитный сегмент. И поэтому, в общем, доходность девелоперов не упала, несмотря на то, что 30% площадок не вытаскивали на старт застройщики. Почему Нижний Новгород, Казань? Это растущие рынки, появились большие проекты, которые с видом на реку, хорошие локации, и тут произошел рост. Но если взять Санкт-Петербург, то мы видим падение на 18% за эти девять месяцев выручки девелоперов, видим в Новосибирске, Краснодаре, больше всех упал Красноярск — почти на 32%. Если мы возьмем Екатеринбург, вроде бы там мощно всегда строилось, то все равно там на 7% упали доходности девелоперов.
— А если конкретно брать «Бест-новострой»?
— У нас за девять месяцев по компании снизилась доходность, но несущественно.
Что касается цен на жилье, по оценкам «Дом.РФ», в 2025-2026 годах они могут вырасти на 7,5-8,5%, в 2027-м — на 10-15%.
