Теоретически энергосберегающие и прочие зеленые технологии интересны игрокам рынка ИЖС, конечным пользователям в том числе. Однако на практике все упирается в пока еще высокую стоимость этих технологий и явный недостаток информации о них
В каждом сегменте рынка недвижимости, и в сегменте индивидуального жилищного строительства тоже, есть вопросы, задав которые можно получить от экспертов диаметрально противоположные ответы. Причем у каждой стороны будут весомые аргументы в пользу ее позиции, так что сразу не разобраться, на чьей стороне больше правды. Например, вопрос: как современные девелоперы и конечные потребители сферы ИЖС относятся к энергосберегающим и прочим зеленым технологиям, насколько активны в их применении, готовы ли за них платить?
«В общем, идея зеленых технологий на уровне спроса — это звучит нереалистично, а предложение следует за спросом. Таким образом, реально сдвинуть данный вопрос могут только государственные регламенты. Но нужны ли они сейчас, когда в отрасли есть еще множество весьма важных вопросов, которые требуют более оперативных решений, нежели зеленые технологии?» — рассуждает руководитель проектов развития выставки «Малоэтажная страна» Андрей Антипин.
А вот коммерческий директор компании ФСК Family Анна Комарова утверждает, что в последнее время вопросы экологии, дефицита энергии и в то же время автономности все более остро стоят на повестке дня. Причем они в равной степени волнуют ИЖС-девелоперов и людей, строящих частные дома самостоятельно.
Анна Комарова коммерческий директор компании ФСК Family «Как и в многоэтажном строительстве, сегодня все чаще в ИЖС мы наблюдаем запрос на использование передовых инженерных технологий, таких как системы рекуперации, умный дом и так далее. Но на деле запрос на «зеленый цвет», скажем, в сегменте комфорт-класса чаще не реализуется в вышеуказанных технологических решениях, а находит отражение в архитектуре и внутреннем дизайне домов. Возьмем, например, популярное панорамное остекление: оно позволяет наполнить дом природным светом, а это ведет к экономии электроэнергии и создает ощущение единения с окружающим природным ландшафтом».
Недавно компания «Технониколь» провела исследование, также ставившее целью выяснить отношение россиян к «зеленому» ИЖС. Общие выводы, которыми аналитики поделились с Бизнес ФМ: первый — главным стимулом «зеленого» строительства для наших соотечественников является вовсе не система государственных льгот и не банковские «плюшки», а успешный опыт друзей, знакомых и соседей; и второй — в теории все, конечно, рады итоговой экономии, на которую нацелены зеленые технологии, однако на практике все упирается в пока еще высокую стоимость этих технологий и явную нехватку информации о них.
Прежде всего исследование компании «Технониколь» показало, что каждый седьмой собственник дома или дачи (13,9%) все-таки использовал при строительстве энергосберегающие технологии: 4,3% респондентов применяли их активно, а 9,6% — только частично. Чуть менее четверти опрошенных (23%) заявили, что их дома были построены до того, как они узнали о существовании таких технологий. Около 31,6% респондентов заинтересованы в использовании энергосберегающих практик и планируют это делать в будущем, примерно столько же (31,5%) тех, кто знал об энергосберегающих технологиях, но сознательно не применял.
Фото: Sven Simon/Imago/TASS
«Москвичи говорят о применении энергосберегающих технологий почти в четыре раза чаще жителей Санкт-Петербурга — 20,9% против 5,7%. Что касается других городов: тех, кто уже использовал зеленые технологии, больше всего среди жителей Тюмени (30%), Красноярска (25%) и Краснодара (20,9%), а меньше всего — среди жителей Челябинска (9%), Уфы (7%) и Нижнего Новгорода (6,7%). Нашелся и город, в котором никто из участников опроса пока не применял энергосберегающие технологии, — Волгоград», — делятся подробностями авторы исследования.
Основным стимулом для обращения к опыту «зеленого» строительства опрошенные назвали успешный опыт знакомых — его упомянули 65,1% респондентов. Также в качестве мотивации называли снижение коммунальных платежей (38,4%), налоговые льготы (31,4%) и субсидии от государства (14%). По словам участников опроса, в первую очередь им интересны качественное утепление дома (56,6%), умные системы отопления (32,6%), рекуперация воздуха (31,5%), энергоэффективные окна (26,2%), тепловые насосы (16,0%) и генерация электроэнергии с помощью солнечных батарей (11,5%).
Однако внедрению зеленых технологий мешают их высокая стоимость (так считают 37% респондентов), нехватка информации (25,8%), долгая окупаемость (20,5%) и отсутствие необходимых технических специалистов (16,7%). И все же руководитель направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Дмитрий Апанасенко уверен: рост стоимости энергоресурсов и ужесточение экологических стандартов делают энергоэффективность не модным трендом, а базовым требованием к современному жилью.
Дмитрий Апанасенко руководитель направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» «Современное производство домокомплектов вышло на уровень, где контроль качества означает не только проверку прочности конструкций, но и их герметичности. Мы видим, что производители, понимая важность этого параметра, все чаще включают в процесс обязательные испытания готовых модулей на воздухопроницаемость. Такие меры — прямой путь к достижению стандарта «пассивного дома», где ключевыми являются три фактора: минимальные теплопотери через все ограждающие конструкции (менее 40 кВт·ч/кв. м в год), снижение энергопотребления на отопление до 90% по сравнению со стандартными зданиями и формирование стабильно комфортного микроклимата круглый год за счет исключения сквозняков и мостиков холода. Именно такой технологичный подход, основанный на измеряемых показателях, определяет реальную, а не декларативную энергоэффективность зданий будущего».
Возвращаясь к исследованию, отметим, что только 9,5% его участников заявили, что категорически не готовы переплачивать за использование зеленых решений. Переплатить не более 10% по сравнению со стоимостью обычного строительства готов каждый пятый (21,1%), увеличить бюджет на 10-20% согласны чуть больше трети (34,4%), на 20-30% — 14%, более чем на 30% — 6,3%. Еще 14,7% готовы на переплату только при условии, что эти инвестиции гарантированно дадут результат в виде экономии на коммунальных платежах за электроэнергию, газ, отопление и так далее.
Так что, «зеленая» революция в сегменте индивидуального жилищного строительства пока откладывается? Или в данном случае речь вообще может идти не о революции, а только об эволюции? Как профессионалы рынка оценивают нынешнюю ситуацию и перспективы ближайшего будущего? Какие еще технологии, кроме энергоэффективных, называют наиболее востребованными? Об этом — в следующий раз.
