С 1 февраля 2026 года в программе семейной ипотеки появятся новые ограничения: оформить льготный кредит можно будет только один раз на всю семью. Теперь обязательными созаемщиками станут оба супруга — то есть взять два кредита, разделив их между партнерами, уже не получится. Исключение — только если для одобрения кредита потребуется привлечение третьих лиц, как и раньше.
Одновременно вводятся послабления для тех, кто ранее оформил так называемую комбоипотеку: часть под льготный процент, часть — по рыночной ставке. Сейчас при рефинансировании ставка по всей сумме пересчитывается как по обычному новому кредиту, а с 2026 года условия обещают стать справедливее. Банк должен будет учитывать и льготную часть долга, снижая нагрузку на семейный бюджет. Также заемщики смогут запрашивать справку о полной структуре кредита, чтобы выбрать наиболее выгодное предложение.
Эксперты в целом поддерживают нововведения, но признают и обратную сторону: новые правила обнуляют стратегии тех, кто планировал взять второй льготный кредит на имя супруга. Есть опасения, что это может спровоцировать фиктивные разводы ради сохранения права на повторную ипотеку.
А пока изменения не вступили в силу, рынок может захлестнуть краткосрочный спрос, который затем быстро схлынет. Чтобы сгладить последствия, Минфин предложил выровнять компенсации банкам: с 2026 года субсидии по ипотеке на новостройки и ИЖС будут одинаковыми.
