Процесс смены статуса совсем не сложен, если, во-первых, сам домовладелец ничего не напутал, а во-вторых, на его пути не возникло непреодолимых препятствий
Дачный сезон — 2025 потихоньку заканчивается, а вот дачные вопросы, ждущие решения, почему-то нет. Например, перевод садового дома в жилой — чем не тема, требующая активных действий? Ее актуальность в немалой степени связана с реализацией в России программы социальной догазификации СНТ: ведь участвовать в этой программе могут только собственники жилых домов. Так что Росреестр* решил еще раз подробно проинструктировать всех заинтересованных — как перевести садовый дом в жилой и что для этого потребуется.
Весь процесс специалисты ведомства разбили на четыре этапа, первый из которых — подготовка дома к экспертизе. «Чтобы дом стал жилым, он должен соответствовать комплексу требований, включая электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, систему отопления и вентиляции. Соответственно, на начальном этапе необходимо убедиться, что дом соответствует всем нормам. Еще один важный момент: нужно удостовериться, что земельный участок под домом не входит в зону с особыми условиями использования территории, а его вид разрешенного использования допускает размещение жилого дома», — рассказывают в Росреестре.
Второй этап — заказ заключения по обследованию технического состояния объекта, подтверждающего соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности. Такое заключение готовит специалист в области инженерных изысканий, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО).
Этап третий — подача заявления о переводе (садового дома в жилой). Как только будет получено положительное заключение специалиста, можно обращаться в уполномоченный орган власти по местонахождению дома. Как правило, это местная администрация, и у нее же можно уточнить форму заявления и способы его подачи (тут возможны варианты).
В любом случае в заявлении необходимо будет указать кадастровый номер садового дома и земельного участка, на котором он расположен; почтовый или электронный адрес заявителя; предпочтительный способ получения обратной связи (по почте, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в администрации). К заявлению следует приложить полученное техническое заключение.
«В течение 45 календарных дней местная администрация должна принять решение, разрешить ли перевод садового дома в жилой или отказать в этом. Отказ в переводе допускается в следующих случаях: заявитель представил неполный или некорректный пакет документов; заявитель не является собственником садового дома; вид разрешенного использования земельного участка не предусмотрен для размещения на нем жилого дома; дом находится на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления», — поясняют специалисты Росреестра.
О своем решении орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней уведомляет заявителя способом, который тот указал в заявлении. Если в переводе отказано, то в направленном документе будут отмечены основания для отказа. Если вердикт в пользу заявителя, то решение о переводе садового дома в жилой администрация направляет в Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. И на этом четвертый, финальный этап перевода садового дома в жилой можно считать завершенным.
