Темпы обновления инженерных сетей в России в 2025-2030 гг. вырастут более чем в 4 раза относительно 2019-2024 гг. В рамках федерального проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры» правительство планирует обновить более 50 тыс. км коммуникаций против 12 тыс. в прошедшую «шестилетку» (шестилетний отчетный период). При этом в модернизации городской среды участвуют не только власти, но и девелоперы, внедряющие различные ноу-хау. Эксперты ГК ФСК вместе с редакцией DECORNEWS.ru рассказывают об основных трендах в инженерии жилых новостроек.
BIM-моделирование
С 1 января 2025 года применение информационного моделирования (ТИМ/BIM) стало обязательным для девелоперов многоквартирных домов в ходе строительства. В 2014 году всех застройщиков обязали использовать данные технологии при проектировании зданий. Это демонстрирует осознанное и планомерное движение отрасли к полной цифровизации. Программы для BIM-моделирования позволяют в цифровом формате создавать подробную визуализацию объекта. Эта технология помогает избежать конструктивных ошибок, упрощает проведение расчетов, автоматизирует рутинные операции, сокращает издержки. В результате увеличивается эффективность строительных процессов и снижаются риски непредвиденных расходов.
В России действует новое постановление Правительства РФ № 331, согласно которому с 1 июля 2024 года применение BIM-технологий обязано для государственных объектов и с 2025-26 гг. — ожидается расширение на коммерческое и многоквартирное строительство.
Напомним, что в 2023 году лишь 18% российских застройщиков перешли на BIM.
В международной практике связка BIM + «цифровой двойник» (digital twin) уже рассматривается как стандарт для инфраструктуры, что повышает устойчивость и управляемость зданий.
Кроме того, с 1 марта 2025 года в РФ вступил в силу новый профстандарт «Специалист по информационному моделированию в строительстве», что ускоряет кадровую подготовку.
Можно сказать, что практика применения BIM в РФ пока неравномерна, и отрасль все еще находится в процессе внедрения.
Бестраншейный монтаж коммуникаций
Тенденция на минимизацию вмешательства застройщиков в сложившуюся городскую среду активно развивается. В 2025 году девелоперы значительно чаще стали прибегать к бестраншейному монтажу коммуникаций: горизонтально-направленному бурению (ГНБ) и микротоннелированию. Эти технологии позволяют прокладывать трубопроводы без вскрытия дорожного полотна, что ускоряет темпы работ и причиняет меньше неудобства жителям района.
Метод горизонтально-направленного бурения (HDD) является международной практикой, активно применяемой при укладке трубопроводов, кабельных линий и других коммуникаций.
В РФ и СНГ наблюдается рост применения бестраншейных технологий в городах, но статистика по доле новостроек пока ограничена. Верояассовое применение в новостройках РФ ещё формируется.
Композитные трубы
В ходе реализации девелоперских проектов компании сегодня часто отказываются от инженерных коммуникаций из привычных материалов. Им на смену приходят трубы из полимеров и композитов. Особенно популярны полиэтилен низкого давления (ПНД) и стеклопластик. Эти материалы обеспечивают устойчивость инженерных сетей к коррозии, легкие и быстрые монтаж и сварку, значительный эксплуатационный срок (гарантия – до 50 лет).
Фильтрация воздуха
Трендом на первичном рынке в проектах высокого ценового сегмента становится многоступенчатая очистка воздуха. Воздух в таких комплексах поступает в квартиры и общественные пространства из центральной приточной вентиляции через систему фильтрации. В результате он задерживает любые частицы величиной более 1 микрометра. Компании специально добавляют в фильтры уголь, чтобы абсорбировать избыточно концентрируемые в мегаполисе фенол, бензол, тонуол и ртуть.
В квартирах от ведущих девелоперов сегодня, как правило, предусмотрено мульти-сплит кондиционирование. Наружный блок размещается в технической лоджии. В коридорах общественных пространств уложены фреонопроводы и электрические кабели, которые введены в квартиру. Внутри помещений проведена их разводка для подключения специального оборудования.
Чиллер-фанкойлы
Система чиллер-фанкойл применяется для кондиционирования помещений различного масштаба. Сегодня подобные установки монтируют не только в коммерческих и социальных объектах, но и в жилых комплексах. Эта система гарантирует поддержание заданной температуры в любой сезон. В каждой квартире и даже комнате благодаря фанкойлам могут быть установлены индивидуальные температурные режимы, обусловленные потребностями жителей и частотой использования помещений. При этом такой механизм является практически бесшумным.
В РФ чиллер-фанкойлы чаще устанавливаются в бизнес- и премиум-сегменте или смешанных комплексах. В Европе и Азии VRF- и чиллер-системы давно используются для повышения энергоэффективности и комфорта.
Очистка воды
Застройщики в современных жилых комплексах стали устанавливать центральные станции смягчения воды. Подобное оборудование сокращает число ионов кальция и магния, делающих ее жесткой, заменяя их на ионы натрия. Удаление солей жесткости из воды положительно сказывается на здоровье жителей и продлевает срок службы бытовой техники. Такая система способствует предотвращению образования накипи, а также снижению риска сухости кожи и волос.
К сожалению, такие решения являются единичными случаями, так как требуют дополнительных финансовых вложений. Поэтому рассчитывать на внедрение в массовый сегмет, скорей всего, в ближайшее время не стоит. Отметим, что далеко не во все жилые комплексы премиум и выше сегментов интегрированы такие станции.
Российские скоростные лифты
Одной из наиболее острых проблем в строительной отрасли России после внедрения широкомасштабных западных санкций оказалось отсутствие отечественных скоростных лифтов. Но уже в 2022 году их серийное производство одна из первых запустила компания «МЭЛ» и с каждым годом его расширяет. Такие лифты в своих проектах сейчас устанавливают многие ведущие девелоперы проектов бизнес- и премиум-класса. Даже в небоскребах срок их ожидания не превышает 60 секунд. Кабины «МЭЛ» работают с шумоплавным движением и высокой скоростью. Грузоподъемность лифтов достигает тонны.
Селективные окна
Селективное (низкоэмиссионное) покрытие стекол придает окнам энергосберегающие свойства. Во-первых, благодаря этой технологии сокращаются теплопотери. Во-вторых, уменьшается конденсация в стеклопакете, что защищает от перепада температур. В-третьих, подобные стекла отражают излишние солнечные лучи, защищая от летней жары.
Технологии низкоэмиссионных покрытий (Low-E) — международный стандарт энергоэффективного строительства. В России их внедрение растёт на фоне обновления норм по энергоэффективности зданий. Тренд становится массовым в современных ЖК.
«Умный дом»
Базовой опцией во многих девелоперских проектах сегодня становится технология «умный дом», в том числе с интеграцией «Алисы» от «Яндекса» (это тренд 2025 года). С помощью этой технологии жителям доступен просмотр камер в режиме реального времени (во дворе, плейхабах, общественных пространствах), проводится автоматическая передача показаний счетчиков по водоснабжению и отоплению, внедряется система контроля доступа, регулирования микроклимата и уровня освещенности помещений. Кроме того, девелоперы сейчас нередко используют технологии усиления сотовой связи в комплексах, делающие связь и скоростной мобильный интернет доступными даже в лифтах и на подземном паркинге в бесперебойном режиме.
По данным отраслевых СМИ, к концу 2025 года в России будет около 1,5 млн квартир с элементами «умного дома» при участии Яндекса и крупных девелоперов ().
С 1 февраля 2025 года вступили в силу национальные ГОСТы для «умных домов», определяющие архитектуру, уровни автоматизации и базовые функции.
Технология стремительно масштабируется и становится стандартом для новостроек среднего и высокого класса.
Трехмерные модели
В начале 2025 года департамент информационных технологий города Москвы совместно с Комитетом по архитектуре (Москомархитектурой) внес изменение в регламент, описывающий технические требования к подготовке трехмерных моделей при проектировании новостроек. Новые правила стали обязательными для получения АГР. Теперь девелоперам при проектировании ЖК нужно составлять и предъявлять властям сложные детализированные геометрические модели проектов. Их внедрение требует применение значительных вычислительных мощностей. Но такие модели способствуют подготовке более качественных рендеров, которые нагляднее демонстрируют клиентам, каким должен получиться проект к моменту ввода в эксплуатацию. Соответственно, это выгодно и для маркетингового продвижения новостроек.
В РФ продолжается стандартизация BIM/ТИМ и трёхмерных моделей; конференция BIMAC-2025 подтверждает развитие этой области. Московские требования к 3D-моделям действительно обновлены, но пока действуют локально и не охватывают все регионы. Соответственно, практика развивается, но регламенты внедряются постепенно.
