Тишина — параметр, который мало кто из покупателей способен оценить на этапе выбора недвижимости, особенно если речь о новостройке, где еще никто не живет. Бизнес ФМ вместе с профессионалами рынка продолжает разбираться в акустических особенностях современных зданий
Чем новее дом, тем он комфортнее: по идее — да, на практике — совсем не обязательно. Специалисты сертификации Urban Grade собрали топ-5 самых неочевидных характеристик новостроек*, о которых подавляющее большинство покупателей либо не задумываются, либо вообще про них не знают, хотя характеристики эти напрямую влияют на качество жизни. Подход экспертов Urban Grade еще раз подтверждает, как важна для современного рынка недвижимости тема борьбы с шумовым загрязнением, о котором мы начали разговор в прошлый раз.
Тишина — важный показатель качества жилья, однако редко кто из покупателей способен оценить этот параметр на этапе выбора недвижимости, особенно если речь о новостройке, где еще никто не живет. В целом шумоизоляция зависит от используемых материалов и дополнительных элементов: например, у кирпича, железобетона и газобетона разный уровень звукоизоляции, который можно улучшить с помощью специальных систем, рассказывают эксперты.
«Согласно СНиП, минимальный уровень звукоизоляции между квартирами составляет 52 децибела. Что это означает на практике? Например, ваши соседи — футбольные фанаты, которые любят смотреть матчи с большой громкостью (примерно 80 децибел). Если в доме звукоизоляция межквартирных стен выполнена строго по СНиП, то в квартиру будет проникать шум на уровне 30 децибел (из исходного уровня шума мы вычитаем уровень шумоизоляции конкретной квартиры), что эквивалентно довольно тихому приглушенному разговору. Таким образом, футбольный матч вместе с соседями вам слушать все-таки придется, хоть и не на полную громкость. Важно учитывать, что для человеческого восприятия повышение уровня шума даже на 8-10 децибел эквивалентно увеличению громкости звука в два раза», — поясняют специалисты Urban Grade. Кстати, в самой этой сертификации установлены более высокие, чем по СНиП, требования к шумоизоляции, которые действительно позволяют практически полностью исключить посторонние шумы в квартире.
«Жизнь в современном мегаполисе в принципе не может быть тихой, и для москвичей тишина давно уже стала роскошью. Поэтому вопрос шумоизоляции является очень важным для покупателей, которые хотят отдохнуть в своих квартирах от шума большого города. И если в советские времена храп соседа пытались приглушить с помощью ковра на стене, то сегодня существуют более современные решения», — отмечает директор по управлению проектами компании UDS Николай Зуев.
Николай Зуев директор по управлению проектами компании UDS «При этом стоит отметить, что каких-то принципиально новых технологий за последние годы не появилось, но значительно эволюционировали материалы, от которых во многом зависит уровень шума в квартирах. И в данном случае качественное — не всегда означает дорогое: многие доступные отечественные шумоизоляционные материалы из локального сырья не уступают по своим свойствам импортным, а зачастую даже превосходят их. Это могут быть, например, улучшенные конструкции окон и дверей с усовершенствованными узлами примыканий. Одним из эффективных решений является система «плавающий пол», когда под стяжкой укладывается звукоизолирующий материал; разумеется, такой способ возможно применить только по ходу строительства. Или в начале ремонта: человек, конечно, может самостоятельно сделать дополнительную шумоизоляцию, чтобы превратить квартиру в «тихую крепость», но это может уменьшить полезную площадь помещения и, разумеется, повлечет за собой затраты сил и средств. В любом случае важно понимать, что каких-то фантастических изобретений в этой сфере пока не придумано, и решать проблему придется основательно. Не стоит также забывать, что уровень шума в квартире может зависеть не только от качества дома, но и от его местоположения, и даже от простого везения — ведь соседей при покупке не выбирают. При осмотре жилья на стадии строительства вряд ли получится полноценно оценить будущий уровень шума, но на кое-какие моменты все же стоит обратить внимание. Например, на близость к жилым комнатам лифтовых шахт, наличие щелей в дверях, отсутствие в них контуров уплотнения, а также на расположенные в доме магазины и заведения общепита».
«Уровень ощущения акустического комфорта зависит от множества факторов, в том числе субъективных. Например, когда люди заезжают в новостройку, и пустая квартира не заполнена предметами мебели и интерьера, шумоизоляция в ней априори ниже. На контрасте с ощущениями от обставленной квартиры, откуда приехали жильцы, им может показаться, что в новом месте акустическая обстановка хуже вне зависимости от характеристик дома», — продолжает разговор партнер архитектурного бюро T+T Architects Анастасия Абашева.
Анастасия Абашева партнер архитектурного бюро T+T Architects «С технической точки зрения нормативы шумоизоляции описаны в «СП 51.13330.2011 Защита от шума». Они рассматривают два вида акустического воздействия — воздушный и структурный шум: первый распространяется по открытому пространству, второй передается через конструкцию. Также в таблицах данного документа уточняются допустимые шумы внутри здания, между квартирами, комнатами, комнатой и санузлом, и шумы, проникающие с территории. Нормы по шумоизоляции шаг за шагом совершенствуются, а в новых СП они стали более детализированными (в 2016 году были внедрены новые методики расчета, описаны более современные и эффективные материалы и решения), что должно улучшить качество новостроек. В любом новом объекте важно обращать внимание на качество монтажно-строительных работ, ведь если нарушается технология и возникают дефекты, способствующие проникновению лишних звуков, вся система не работает как надо. Тогда необходимо проводить независимую экспертизу и требовать от застройщика устранения дефектов».
Но «первое и самое главное, что определяет акустический комфорт жилья, — планировочные решения в здании. Остальные методы и инструменты носят дополнительный характер, борются с сопутствующими шумовыми факторами», — уверен партнер архитектурного бюро Syntaxis Алексей Зародов.
Алексей Зародов партнер архитектурного бюро Syntaxis «Итак, существует два типа распространения звука в здании — структурный (ударный) и воздушный. Сложнее всего работать с первым, ведь в любой плотной монолитной конструкции шум и вибрации расходятся максимально далеко по объему. Именно этот эффект определяет дискомфорт от работы лифтов, строительной и бытовой техники в квартирах, так как, по сути, от одной дрели может «звенеть» весь дом. Решить данную проблему можно, создав независимую виброизоляционную капсулу, которая напрямую жестко не связана с монолитной частью дома. Для этого монтируются акустические полы в виде специальных мембран и прокладок, отделяющих конструкцию пола от стен и перекрытий. Инженерное оборудование тоже необходимо размещать так, чтобы оно было жестко связано с монолитом. То же самое можно сделать и с потолками, зашив в них акустическую вкладку из минеральной ваты. Хотя существуют и еще более продвинутые решения с полной звукоизоляцией, такие как подвесы на независимых виброразвязанных крепежах. Впрочем, такой вариант технически сложен и дорог в реализации, а значит, актуален лишь для элитного жилья. Другой важный фактор достижения акустического комфорта — работа с межквартирными перегородками. Сейчас в проектах бизнес-класса принято разделять соседние квартиры «пирогом» из двух независимых перегородок, а пространство между ними заполнять акустическим материалом. Важно, чтобы внешние части конструкции были сделаны не из пазогребневых элементов, а из массивных частей, например пеноблоков высокой плотности или даже полнотелых кирпичей».
Опыт эксперта подсказывает, что «оптимальный акустический режим в многоквартирных домах обеспечивают пеноблочные перегородки толщиной не менее 100 миллиметров и плотностью до D 600. Базовые стандартные решения в массмаркете в виде пазогребневых стен толщиной 80 миллиметров не всегда обеспечивают комфортную шумоизоляцию между помещениями».
И все же, вслед за Алексеем Зародовым, самым важным шагом на пути создания звукового комфорта Анастасия Абашева тоже называет грамотную проработку планировочных решений. «В планировке квартир на этаже крайне важно и даже необходимо избегать соседства спален с кухнями, санузлами и другими источниками повышенной акустической нагрузки», — поясняет эксперт.
Фото: Syntaxis/Архитектурное бюро
По ее словам, другой важный фактор обеспечения шумоизоляции между соседями по этажу — размер комнат, так как при их слишком маленькой площади отсутствуют возможности размещения дополнительных слоев защиты на стенах. «Ситуация между этажами в новостройках в данном контексте проще, ведь они предлагают более высокие потолки, чем старые панельные дома. Это позволяет нарастить шумоизоляцию без вреда для комфорта», — отмечает Анастасия Абашева.
И добавляет: при расположении объекта на пятне застройки нужно стараться максимально купировать негативный акустический фон от соседних дорог. Для решения этой задачи используется высадка деревьев и высоких кустарников, отделяющих фронт здания от автострады. Кроме того, часто хорошим решением является обустройство специальных звукоизолирующих экранов для защиты от проникновения шума в жилое пространство.
Если же говорить о различных дополнительных опциях, доступных владельцам квартир, то, по мнению Алексея Зародова, чаще всего это шумопоглощающие плиты, располагаемые поверх стен. «Бороться с уличным шумом помогают хорошее вентиляционное оборудование и бризеры, позволяющие без дискомфорта держать окна закрытыми. Впрочем, действительно качественная звукоизоляция — всегда комплексная структура из нескольких частей и элементов отделки. Никакое самостоятельное ноу-хау не обеспечивает тот уровень комфорта, который дает система, основанная на качественном архитектурном проекте», — ставит точку эксперт.
