Это почти на 17% больше, чем в сентябре. Большая часть сделок сейчас приходится на квартиры бизнес-класса. Среди основных причин повышенного спроса — постепенное снижение ключевой ставки
Продажи готовых квартир в Москве бьют рекорды. По данным Росреестра, за октябрь в столице состоялось 13,97 тысячи сделок на вторичном рынке. Это почти на 17% больше, чем в сентябре. А вообще рост продаж наблюдается с начала осени.
Среди основных причин повышенного спроса — постепенное снижение ключевой ставки. С начала лета она упала с 21% до 16,5%. Ипотека стала чуть доступнее, но для большинства покупателей все еще остается слишком дорогой, поэтому большая часть сделок сейчас приходится на квартиры бизнес-класса стоимостью от 30 млн до 50 млн рублей.
Такие покупки рассматриваются как инвестиции на фоне снижения доходности вкладов и уменьшения ипотечных ставок. Многие ожидают, что жилье будет дорожать, комментирует основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова:
Ирина Доброхотова основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro «Резкое повышение компенсируется большим выходом новых площадок. У нас было затишье весь этот год, застройщики не выводили 30% площадок, потому что у них не билась экономика. Сейчас они будут выводить, и поэтому будет коррекция. Не будет недостатка квадратного метра, если сблизятся два тренда. Люди будут брать деньги со своих счетов, вкладывать в недвижимость. Второй тренд — если, например, будет не хватать квадратного метра, то, конечно, будет расти. Надо смотреть по регионам. Например, если мы возьмем Дальний Восток, там 2% ипотека, если новые регионы, тот же Мариуполь, там 2% ипотека, есть вообще нулевые ставки. И если брать Владивосток, то там продажи выросли, а если брать Москву, тут другая история по классам, эконом вообще исчез, комфорт-класс очень трудно купить, только бизнес уже, а бизнес — это цена. Я думаю, будут цены корректироваться и расти».
То, что россияне стали меньше класть денег на депозиты, подтверждает и статистика ЦБ. В августе объем банковских вкладов составил 70 млрд рублей, а в сентябре — уже 66,5 млрд рублей. Вместе с тем средства на эскроу-счетах, напротив, выросли — за сентябрь примерно на 10%. То есть цифры подтверждают: недвижимость снова стали расценивать как инвестиции.
Еще одна причина активности на рынке жилья — это переток спроса с новостроек на вторичный рынок, отмечают эксперты. Готовые квартиры заметно дешевле. По данным «Циан», средняя стоимость первичного метра в «старой» Москве в октябре составила 520 тысяч рублей. А на вторичном рынке квадрат стоит почти в два раза ниже.
Впрочем, опубликованные цифры Росреестра включают все сделки с объектами по договорам купли-продажи, в том числе с квартирами в недавно сданных домах, которые продают застройщики. То есть речь идет в большей степени о первичном рынке, чем о вторичном, отмечают эксперты.
