Среди покупателей квартир в новостройках за последний год увеличился интерес к формату предчистовой отделки (white box), тогда как доля сделок с лотами без отделки и с полной чистовой отделкой немного сократилась, подсчитали эксперты «ГК Алькор».
Если в ноябре 2024 года квартиры без отделки в сегменте масс-маркет выбирали 18% покупателей, то к ноябрю 2025-го этот показатель снизился до 16,3%. Одновременно доля предчистовой отделки выросла почти на 6 п. п. — с 11,2% до 17%. Квартиры с чистовой отделкой по-прежнему занимают лидирующую позицию, хотя их доля за год немного снизилась — с 70,4% до 66,6%.
Эксперты отмечают, что предчистовая отделка позволяет исключить самый трудоемкий и «грязный» этап ремонта, сосредоточившись на дизайне и наполнении квартиры.
«Мы фиксируем устойчивый тренд на покупку квартир с отделкой. Для многих покупателей важно сократить сроки и издержки на ремонт, поэтому формат white box и чистовая отделка становятся базовым ожиданием», — говорит Алексей Бушуев, коммерческий директор «ГК Алькор».
Он рассказал, что похожая динамика наблюдается и в малоэтажном квартале «Кронфорт. Центральный»: здесь за год доля квартир с чистовой отделкой выросла с 60% до 63%. При этом предчистовая отделка потеряла 11 п. п. и составила 15%, а сегмент без отделки увеличился до 23%. White box, по словам Алексея Бушуева, включает разводку электрики, выровненные полы и стены в санузлах с гидроизоляцией, двухкамерные стеклопакеты и подготовленные инженерные выводы, однако без установки межкомнатных дверей и сантехники.
«Рост доли квартир без отделки в „Кронфорте“ связан не со снижением интереса, а с расширением продуктовой линейки — появлением лофтов, где покупатели чаще хотят реализовать индивидуальные решения», — пояснил Алексей Бушуев.
Разница в цене между форматами также остается ощутимой. За год средневзвешенная стоимость квадратного метра в массовом сегменте выросла на 10% для квартир без отделки (до 200 тыс. рублей), на 13,9% — для предчистовой (до 230 тыс.) и на 14,3% — для чистовой отделки (до 214 тыс.).
По словам девелоперов, рынок будет и дальше двигаться в сторону гибкости и кастомизации: покупатели хотят выбирать не только планировку и локацию, но и степень готовности будущего жилья.
Источник: www.fontanka.ru
