Семейная ипотека останется, но по новым правилам
Источник: Александр Ощепков / NGS.RU
2026 год начался для рынка ипотеки с проблем. Появился вброс, будто бы крупнейшие банки России приостановили выдачу семейной ипотеки. Соцсети, разумеется, тут же взорвались. В числе банков в соцсетях называли, например, «Россельхозбанк», пресс-служба которого официально это опровергла, подтвердив, что «продолжает принимать новые заявки по семейной ипотеке и выдавать уже одобренные».
А вот в «Т-Банке», как пишет РБК, выдачу приостановили на одну-полторы недели.
Официальные ведомства поспешили успокоить рынок. В Минфине заявили, что «никаких ограничений для банков в выдаче семейной ипотеки не вводилось», а сами кредитные организации продолжают работать в рамках действующих правил. Возникает логичный вопрос: чего же на самом деле в 2026 году ждать от ипотечных программ и откуда вообще возникли слухи?
Многие пытались запрыгнуть в последний вагон
Эксперт рынка недвижимости, директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин объяснил MSK1.RU: с 1 февраля вступают в силу новые правила выдачи семейной ипотеки. Именно с этим действительно может быть связана временная приостановка приема заявок в отдельных банках. Новые правила: одна льготная ипотека на семью, супруги становятся созаемщиками автоматически.
«Это закрывает схемы с оформлением двух кредитов на каждого супруга и донорские программы», — объясняет Тумин. И как он говорит, изменение условий как раз и спровоцировало ажиотажный спрос: декабрь стал рекордным по объему выдач семейной ипотеки. Спрос резко вырос именно на фоне ожидания ужесточения условий, и многие семьи старались «успеть вскочить в последний вагон».
Дело в том, что семьи, которые рассчитывали воспользоваться старыми (конечно, более мягкими) условиями, массово подавали заявки. Заодно этот всплеск, видимо, и стал важным фоном для нынешнего информационного «перегрева».
Дополнительным фактором давления на банки может стать сокращение господдержки, говорит Тумин: «С 1 января государство сократило компенсацию кредитным организациям на 0,5 процентного пункта, что влияет на экономику программы».
В результате банки вынуждены пересчитывать рентабельность продукта. Часть игроков отреагировала повышением требований к первоначальному взносу до 30–50%, другие — временной приостановкой приема заявок, разъясняет эксперт.
Льготная ипотека не благотворительность
Более жесткую позицию занимают сами банкиры. В частности, советник председателя правления «Национального Банка Сбережений» Анастасия Кудрявцева в беседе с MSK1.RU отмечает, что ситуация с временной приостановкой выдачи семейной ипотеки крупными банками может выглядеть логичной, учитывая, что «для банка ипотека с господдержкой — это не благотворительность, а сложный финансовый инструмент, где маржа минимальна, и любые изменения условий сразу делают продукт либо убыточным, либо слишком рискованным».
Так что с точки зрения банков временная пауза в условиях изменения условий выдачи может оказаться стандартным управленческим шагом: «Банки анализируют обновленные параметры программы, оценивают нагрузку на капитал и только после этого принимают решение — возвращаться в программу, корректировать условия или ждать дополнительных разъяснений от регуляторов».
Краткий перерыв, чтобы заново оценить изменяющиеся условия, — это нормально, говорит Кудрявцева. И напоминает, что банки всегда именно так поступали в предыдущие годы, когда серьезно пересматривались условия льготных программ.
«Дом.РФ» — главный оптимист
Несмотря на катастрофические заголовки, заполнившие соцсети, эксперты сходятся во мнении: для семей ситуация не критична. Крупнейшие банки продолжают принимать заявки, а сама программа сохранена до 2030 года со ставкой 6%.
«Да, с февраля правила станут жестче, но это не закрытие программы, а ее адресная настройка под тех, кто действительно нуждается в поддержке», — спокойно объясняет Тумин.
Более того, он уверен, что новые механизмы могут даже расширить возможности заемщиков. По словам эксперта, вступают в силу новые правила рефинансирования комбинированных кредитов: можно будет отдельно рефинансировать рыночную часть с сохранением льготной ставки на первые 6–12 миллионов.
Анастасия Кудрявцева также призывает не поддаваться панике: «Исторически такие паузы чаще всего заканчивались либо возобновлением выдач, либо перераспределением спроса в пользу других банков, которые быстрее адаптировались к новым условиям».
В общем, временная приостановка семейной ипотеки (хотя ее подтвердил пока лишь один банк) — никакой не кризис, а всего лишь перенастройка рынка. Государство делает программу более адресной и управляемой, банки — более осторожной и экономически выверенной, а заемщики переходят из режима ажиотажного спроса в фазу осознанного планирования. Нелишне тут вспомнить прогноз «Дом.РФ»: в 2026 году банки могут выдать около 1,1 миллиона ипотечных кредитов на сумму 4,6 триллиона рублей. И это на целых 20% больше, чем в 2025 году.
Источник: www.fontanka.ru
