Источник:
iStock.com/Olha Romaniuk
Когда тепло и светит солнце, проводить время на улице несложно — но все меняется с наступлением холодов и плохой погоды. Но при грамотном проектировании и подходу к благоустройству зима перестает быть причиной снижать активность, поэтому современные дворы становятся всесезонными.
Зимний запрос
Современные покупатели ожидают, что активная жизнь в жилом комплексе не будет останавливаться с наступлением холодного времени года. Как подчеркнул Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», в результате запрос смещается в сторону всесезонного благоустройства — пространства должны оставаться функциональными, безопасными и визуально привлекательными круглый год.
В первую очередь, востребованы базовые сценарии: освещенные и регулярно очищаемые пешеходные маршруты для прогулок, безопасные детские площадки с прорезиненным покрытием, комфортные зоны для пребывания на свежем воздухе даже зимой. Это позволяет жителям, особенно с детьми, гулять в любое время года.
— Отдельную роль играет визуальная составляющая, — добавил он. — Покупатели всё чаще ждут «зимней атмосферы» во дворах — с праздничным освещением, декоративными инсталляциями, сезонными элементами вроде ледяных горок. Эмоциональное восприятие среды становится важной частью ценности проекта.
Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино», добавил, что выбор образа жизни вместо просто квадратных метров — тренд не одного сезона, а целого десятилетия. Люди все чаще голосуют за формат «двор-парк», где на первом месте — естественная природа, тишина и ощущение покоя. По его словам, в современных жилых кварталах спокойствие становится новой роскошью. При этом среда должна быть безопасной и пешеходной, с понятным зонированием для детей и взрослых, активного и спокойного отдыха.
— Зима в этом контексте перестает быть временем «пережидания», — говорит он. — Покупатели хотят гулять, заниматься спортом, проводить время с семьей и соседями, не уезжая далеко от дома. В наших проектах, таких, как «Тишин» и «ЛесART», мы изначально закладываем эту философию: холодный сезон — не пауза в жизни, а полноценная часть годового сценария. Современные проекты вообще изначально проектируются как всесезонные — продумываются маршруты, сценарии, соседство разных функций, а зима перестает быть «слепой зоной» в архитектуре.
— Запрос сместился в сторону активного, но комфортного досуга рядом с домом, — подтвердила Екатерина Ульянова, директор департамента маркетинга и продукта GloraX. — Поэтому клиенты предпочитают проекты, где двор и прилегающая территория работают зимой: безопасные прогулочные маршруты с уютным освещением, многофункциональные площадки, места для общения и праздников.
Вместо изолированной квартиры теперь важно жизненное пространства, где двор и инфраструктура побуждают к общению и активностям круглый год, отметила Наталья Рубежанская, руководитель отдела продукта жилой недвижимости ГК «А101».
— Мы видим запрос жителей к формированию «своего чувства места» через новый опыт общения с соседями, яркие эмоции и смыслы, — продолжила она. — Это уже устойчивый тренд, когда проекты превращаются в территории, которые объединяют единомышленников. И дружить, общаться и узнавать новое — это круглогодичная история. Поэтому застройщики и управляющие компании создают собственный календарь праздничных событий, наполняющий двор жизнью. Продумывание разных сценариев досуга в любое время года — это еще один из моментов, которые отличают современные качественные ЖК от проектов 5-10-летней давности.
— Жителям нужны комфортные условия для активности и прогулок круглый год, независимо от погоды, — согласился Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group. — Даже в холодное время года люди хотят иметь возможность выйти подышать свежим воздухом, погулять во дворе, провести время с соседями в уютных общественных пространствах. Современные застройщики создают для этого целый комплекс условий. Базовый набор — это качественное благоустройство с продуманными прогулочными зонами, авторские детские и спортивные площадки, защищенные от ветра и осадков пространства для отдыха.
Стандарт для холодов
По словам Дмитрия Ефремова, базовый набор зимнего благоустройства прежде всего связан с безопасностью, доступностью и комфортом проживания. Ключевой элемент — системная уборка снега и противогололедная обработка пешеходных маршрутов, входных групп, парковок, детских и спортивных зон. Второй обязательный компонент — использование морозостойких и нескользящих покрытий: резиновой крошки, специализированной тротуарной плитки. Третье — качественное всесезонное освещение территории. Дополняют этот минимум защищённые от ветра пространства — навесы, козырьки, полуоткрытые зоны.
Также всё большее значение, по словам эксперта, приобретают круглогодичные спортивные объекты, например многофункциональные площадки, которые зимой могут использоваться для хоккея или активных игр при наличии освещения и ограждения.
Максим Жабин согласился, что сегодняшний «минимум» — это, прежде всего, безопасность и доступность. Красивая идея не работает, если двор скользкий, плохо освещен или неудобен для уборки.
— Главный зимний вызов — снег и гололед, и именно здесь проявляется качество проектирования и работы управляющей компании, — говорит он. — В проектах ГК «Едино» базовые вещи решаются системно. Территории спроектированы так, чтобы по ним могла эффективно проехать техника, а сложные зоны — обрабатываются вручную. Мы используем покрытия, рассчитанные на зимнюю эксплуатацию, и делаем закрытые дворы без машин — это фундамент и для безопасности, и для комфорта. Отдельно отмечу роль природного окружения. Когда из двора можно напрямую выйти в Гореловский лесопарк или Шунгеровский заказник, зима перестает быть городской и «серой».
— Если говорить про зимний досуг, то Setl Group реализует разные форматы в своих жилых комплексах, — рассказал Павел Мельников. — Например, в ЖК «Сенат» работает каток для катания и игры в хоккей. В «Парадном ансамбле» предусмотрен парадный парк, где зимой можно организовать маршрут с декоративной подсветкой для катания на коньках. А в «Прайм Приморский» акцентной доминантой общественного пространства станет смотровая площадка в виде «парящего» моста — место, которое особенно эффектно выглядит зимой.
По словам Натальи Рубежанской, сегодня стандартный «минимум» со стороны застройщиков включает безопасные и чистые дворы без машин, с качественным озеленением, освещением и расчищенными дорожками, базовые всесезонные спортивные площадки и даже новогоднее оформление общих зон. Однако в условиях высокой конкуренции этого уже недостаточно, и решающими преимуществами становятся многофункциональные уличные пространства с заранее подведенными коммуникациями, которые могут использоваться для разнообразных сценариев досуга жителей и гостей.
— Например, площади, где можно проводить спортивные, событийные и праздничные мероприятия, фестивали, в том числе с установкой елки, зимних скульптур, ярмарок, зон, которые могут превращаться в катки, — пояснила эксперт. — И что важнее, комьюнити-центры с коворкингами, залами для занятий спортом или детских кружков, а также специальные помещения для жителей и соседские центры на любой возраст и темперамент, где даже в самый холодный или дождливый день тепло и интересно.
Екатерина Ульянова добавила, что минимум для девелопера сегодня — это безопасные и грамотно освещенные маршруты по территории комплекса, зоны для активных игр, повседневные спортивные элементы и места для отдыха.
— К последним мы подходим с учетом особенностей петербургского климата и длительного зимнего периода, — говорит она. — Например, мы устанавливаем перголы, защищающие от осадков, применяем нескользкие покрытия, используем теплый натуральный материал для настилов и скамеек — натуральное дерево.
Превратить зиму в преимущество
Дмитрий Ефремов выделил две ключевые группы конкурентных «зимних» элементов в новых проектах — инфраструктурные решения и событийную составляющую. К первой относятся всесезонные многофункциональные пространства — например, крытые клубные зоны с панорамным остеклением, позволяющие комфортно проводить время и наблюдать зимний ландшафт. Такие помещения могут трансформироваться под разные форматы, включая рождественские ярмарки и сезонные активности. Сюда же относятся спортивные комплексы, SPA-зоны, бани и сауны в составе коммерческой инфраструктуры.
— Отдельно стоит выделить «маркетинговые» объекты — собственные катки, ледяные горки с обслуживанием, которые становятся точками притяжения и усиливают уникальность проекта, — говорит он. — Вторая группа — это организация мероприятий. Совместные зимние активности, спортивные соревнования, детские праздники, новогодние события формируют добрососедскую среду и повышают вовлечённость жителей.
— Сегодня выигрывают проекты, где зима не выглядит вынужденным компромиссом — продолжил Максим Жабин. — В «Тишине», например, ледовая арена зимой превращается в семейный каток или хоккейную коробку, а летом — в спортивную площадку. Еще один важный элемент, который мы планируем реализовать в ЖК «Тишин», — природный каток. Облагороженный пруд зимой становится точкой притяжения, которая воспринимается гораздо эмоциональнее, чем искусственная инфраструктура. Плюс — близость к лесу, где можно кататься на лыжах, буквально выйдя из двора. Дополняет картину развитая спортивная инфраструктура: воркаут-зоны, теннисные и волейбольные площадки, скейт-парк, уличные тренажеры. Когда все это собрано вдоль единого пешеходного бульвара, формируется цельная среда, а не разрозненный набор опций.
— Еще на этапе разработки продукта мы предусматриваем адаптивную к зимнему периоду территорию двора и благоустройство проекта, — рассказала Екатерина Ульянова. — Например, абсолютно в каждом нашем проекте реализована небольшая событийная площадь со взрослой елью в центре — для проведения праздников во дворе и создания новогодней атмосферы. Разрабатывая ландшафтный дизайн, мы применяем геопластику. Так, в GloraX Парголово и GloraX Новоселье искусственные холмы с канатами становятся излюбленным местом детских игр — «царь горы» и катания на ледянках. Некоторые застройщики стилизуют крышу подземного паркинга под горку для санок и тюбинга, зачастую такие горки становятся популярным местом у жителей для сезонных активностей.
— Одним из сильных конкурентных преимуществ сегодня становятся возможности для формирования соседских сообществ, — считает Павел Мельников. — Setl Group в своих жилых комплексах размещает «Setl Комьюнити» — это центры добрососедства для жителей, где можно встретиться с соседями, пообщаться, заняться спортом или творчеством, поработать и найти друзей по интересам. Комьюнити-центры уже работают в ЖК «Солнечный город» и «Зеленый квартал». Сейчас в них более 30 преподавателей учат жителей хореографии, йоге, пилатесу, зумбе, вольной борьбе, шахматам, вокалу и многому другому.
Погода не помеха
Петербургская зима отличается высокой изменчивостью: резкие перепады температуры, ветер, осадки, короткий световой день. По словам Дмитрия Ефремова, все эти факторы необходимо учитывать при проектировании общественных пространств. Ключевую роль играет освещение — как функциональное, так и декоративное. Подсветка фасадов, деревьев, малых архитектурных форм позволяет компенсировать дефицит света, повышает безопасность и формирует ощущение уюта.
— Второй важный аспект — защита от ветра и сырости, — продолжил он. — Речь идет о формировании микроклимата на территории ЖК за счёт ландшафтных решений, навесов, плотных посадок кустарников и деревьев. Дополнительно востребованы «гибридные» пространства — террасы с раздвижными конструкциями, панорамные вестибюли, стилобаты, которые летом работают как открытые зоны, а зимой используются для мероприятий и общения. Существенное значение имеет и продуманное озеленение: хвойные растения и декоративные породы оживляют зимний ландшафт.
Особенность Петербурга — в адаптации к специфическому климату: слякоти, ветру и дефициту света. Как отметила Наталья Рубежанская, это требует использования особо стойких материалов, проектирования теплых и уютных подъездов, а также акцента на уличном освещении, создающем уют в темное время суток. Малые архитектурные формы подбираются из более долговечных пород древесины либо из современных материалов с учетом эксплуатационных характеристик.
— Также в благоустройстве северных территорий предпочтение отдается хорошо акклиматизированным видам деревьев и кустарников, посадке растений с учетом мест складирования и уборки снега, размещению зеленых насаждений, — говорит она. — Корректно спроектированное озеленение также выполняет функцию защиты от ветра.
В наших проектах мы предусматриваем локации, где можно зимой лепить снеговиков, строить замки и играть в снежки, а в теплое время года эти же площадки — для игр с мячом, или бадминтона, или для пикника.
— Петербургская погода — не про крайности, а про длительность: темноту, ветер, влажность, — добавил Максим Жабин. — Поэтому здесь особенно важны компактность маршрутов, защита от ветра, многоуровневое освещение и ощущение безопасности.
Мы делаем ставку на многофункциональность: ключевые зоны меняют сценарии в зависимости от сезона, а спортивный кластер вдоль бульвара позволяет выбрать активность в шаговой доступности, не подстраивая под нее весь день.Технологии тоже играют роль — система «умного дома» Wise Home, видеонаблюдение и продуманное освещение дают родителям спокойствие в темное время года. А добрососедский центр становится настоящей «точкой тепла».
Атмосфера зимнего праздника
Зимние праздники в новых жилых комплексах всё чаще выстраиваются вокруг концепции «новогодней атмосферы». Дмитрий Ефремов подчеркнул, что важную роль играет единое оформление территории — световой декор, тематические инсталляции, гирлянды формируют эмоциональное восприятие среды. Не менее значима инфраструктура для мероприятий: соседские центры и общественные пространства, где жители могут собираться по интересам, отмечать праздники и проводить время вместе. Дополняет это событийная программа при участии застройщика и управляющей компании — установка и зажжение новогодней ёлки, ярмарки, анимация для детей, праздничные мастер-классы. Всё это усиливает чувство общности и повышает ценность проживания в проекте.
— Зимние праздники — это момент, когда территория начинает по-настоящему «жить», — говорит Максим Жабин. — Мы стараемся создавать точки притяжения, вокруг которых формируются традиции. Новогодняя елка становится центром праздника, а украшенные участки бульвара — пространством для встреч и эмоций. Важно, что это не разовые активности. На территории жилых кварталов проходят новогодние праздники с хороводами и играми, работают соседские ярмарки, проводятся мастер-классы и зимние кинопоказы под открытым небом. В итоге двор и бульвар перестают быть просто пространством между домами и превращаются в место, где формируется сообщество — а это, пожалуй, самая ценная часть современной жилой среды.
— В новогодние праздники особенно востребованы комьюнити-центры — обязательная часть концепции GloraX по формированию соседского сообщества, — рассказала Екатерина Ульянова. — Они выступают в роли уютных пространств для проведения кинопоказов, вечеров настольных игр и мастер-классов, способствуя укреплению добрососедства.
Источник: www.fontanka.ru
